高市抵費地標脫率100% 隆大搶岡山87期千坪角地最大贏家

最熱門的岡山87期重劃區，一筆位於鵬程路與鵬程東一路口約1006.54坪住三之一土地，總底價3億3274萬，單坪底價約33萬元，在16家業者競標下，最後由隆大營建擊退另外15家業者，以總價5億2168 萬元得標，單坪得標價約51.83萬元，成為第3季高市府公有地標售最大贏家。

銀行利率維持低檔加上資金面寬鬆，刺激高雄建商與民眾大舉進場搶地，高市府地政局今（16）日公開標售第3季公有重劃區抵費地與區段徵收地，收到70封標單競標，12標土地全部標脫，標脫率百分百！

高市府地政局今（16）日公開標售第3季公有重劃區抵費地與區段徵收地，收到70封標單競標，12標土地全部標脫，標脫率百分百！

其中最受矚目的岡山87期重劃區鵬程路1006.54坪角地，在16家建商競標下，最後由隆大營建以總價5億2168萬元搶標成功，單坪得標價約51.83萬元，較底價多出1億8894萬元，溢價率高達57%，隆大營建董事長陳武聰表示，將等明年上半年取得建照後，採先建後售，等待橋科商機與人流，預計3、4年後完工入帳。

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從去年第4季、今年第1季高市府地政局招標抵費地與徵收地，標脫率皆達100%佳績，雖然受疫情影響，今年第2季公有重劃區抵費地與區段徵收地，標脫率也達91.67%，顯示民眾與建商對市區精華地抱持高度興趣。讓地政局此次第3季特別精挑細選12標抵費地與徵收地，區域涵蓋鳳山、前鎮、楠梓、小港、岡山等，面積合計3993.7坪，標售總底價達10億餘元。

開標結果，共收到70封標單，其中最熱門的岡山87期重劃區，一筆位於鵬程路與鵬程東一路口約1006.54坪住三之一土地，總底價3億3274萬元，單坪底價約33萬元，在16家業者競標下，最後由隆大營建擊退另外15家業者，以總價5億2168 萬元得標，單坪得標價約51.83萬元，成為第3季高市府公有地標售最大贏家。

隆大營建董事長陳武聰指出，岡山87期重劃區的聯外交通便利與公共建設完善，同時鄰近橋科，且岡山工業區與南科高雄園區的大量工作機會，購屋需求強勁，因此打算交地後，同時考量當前缺工影響營建成本與工期控制，採用先建後售模式，預計明年上半年取得建照後動工，工期約2年半至3年，規劃25~35坪的2、2+1、3房產品，建築退縮設計且綠美化，將以最佳規劃與營建施工品質呈現，爭取消費者認同，若利潤率能維持10%~15%，也剛好填補公司4年後的業績目標。

位於高大特區藍田西段大學17街、大學26街口約425.3坪的商三土地，吸引8家建商競標，最後由學院建設以總價1億9989萬8888元得標，單坪得標價約47萬元。（圖：翻攝Google街景）

另外，高雄大學區段徵收區，具備公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出2標土地，其中一筆位於藍田西段大學17街、大學26街口約425.3坪的商三土地，單坪底價30萬元，具備鄰近高雄大學、藍田公園的優質環境優勢，吸引8家建商搶標，最後由學院建設以總價1億9989萬8888元得標，單坪得標價約47萬元，溢價率也高達56.24%。

楠梓區高昌段興泰街旁一筆307坪住三土地，在8家建商搶標下，由四季地產以總價8600萬元得標，單坪得標價約28萬元，溢價率高達54%，業者打算結合鄰地達700餘坪，規劃高質感首購大樓產品。

本揚國際也以總價6789萬元，擊退另外8家建商，標得鳳山77期重劃區保成段紅毛港路、海涵路口約164.18坪住二之三角地，單坪得標價約41.35萬元。本揚國際同時也以總價6789萬，又氣走另12家建商，搶標得該區保華一路、代德一街口約167.2坪住二之三角地，業者皆打算規劃透天產品。福懋建設也以高出底價約6萬元、總價6589.9萬元，標得前鎮區興南段93.94坪住三土地，單坪得標價達70萬元。

此次標售土地中，岡山87期重劃區信義段千坪建地爆大熱門，16封標單搶標，主要因為該地面積大，且雙面臨路、格局方正，可謂是岡山最精華地段，因此土地以51.8萬脫標，成為同地段地王。（圖：台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年整體自住買氣回溫，建商更瘋狂獵地，高雄今年前二季標售成績亮眼，分別標出17億和15億元，加上本日標脫金額13.6億，高雄市政府今年前三季抵費地標售累計45億！此次標售土地中，岡山87期重劃區，信義段千坪建地爆大熱門，16封標單搶標，主要因為該地面積大，且雙面臨路、格局方正，可謂是岡山最精華地段，因此土地以51.8萬脫標，成為同地段地王。

台灣房屋岡山7+1加盟店店長林建豪說，信義段土地是岡山新都心相當漂亮的一塊精華地，面臨鵬程路及鵬程東一路，離國道1號高速公路岡山交流道僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷共構交通十分便利，不僅鄰近岡山文化中心、兆湘國小，周邊還有建設中的達麗米樂購物百貨商場、高醫岡山醫院等大型開發案，絕佳的地理位置及商圈機能，吸引許多投資人競標，目前周邊2~3房新大樓建案，單價行情約20萬左右，如今高價脫標，未來推案將再創高價。

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