投資、自住都出籠 北台928檔期 創史上新高

年新店推案量大，是新北市928檔期案量最多的地方之一。

房地產下半年最大檔期928即將到來，在疫情解緩後，全台買氣急速噴發，讓建商信心倍增，根據住展雜誌統計，北台灣928檔期預估有2435.6億元案量，台中也有500億案量推出，創下有紀錄以來新高紀錄。

利率創新低，全球疫情後勢未明，讓熱錢資金無處可去，紛紛轉進台灣房地產，根據統計，今年到10月底，北台灣928檔期新建案推案量近2500億元，比去年暴增7百多億元，北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估案量飆破千億元。

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新北案量飆破千億 新店、板橋最多

新北市又以板橋、新店、三重、新莊、林口案量最大，其中新店推案量約3百億元最多，板橋也有超過250億，兩區案量合計5百多億元，佔了新北市過半案量，板橋以江翠重劃區領軍，預計有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局，約250億元的案量，在板橋市區則有案量60億元的「新板艾麗」將推出。而新店的指標大案「合環LANDMARK」案量2百億元，也即將登場，另外案量60億的「湯泉綠中海」也已推出。
今年新北市928檔期仍以中小坪數佔多數，住展雜誌企研室研發長何世昌表示，多數業者走低總價路線，想同時拉攏首購族和置產客，坪數大多壓在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。

北市無大案撐場 小坪數吸投資客

首善之都台北市，預估928堆案量約520億元，因疫情難測，今年百億大案銷聲匿跡，比去年同期相比量縮2成，多數產品規劃在20~60坪之間，而看好投資置產熱潮，不少建案也規劃小坪數產品，坪數介於10~15坪，案量較大的有北投的「萬企大業」，千坪大基地，案量約50億元，規劃30~60坪產品，至於70坪以上建案，僅有中正區的「富邦醴仁」，大坪數案量占比僅約1成，豪宅市場持續縮減中。

桃園市今年928檔期，主要靠桃園、中壢和龜山等三區稱場，這三區案量共佔了整個桃園地區總案量8成之多，桃園區預估案量超過150億元，主戰場就在中路和小檜溪重劃區，建商趁勝追擊推案態勢明顯，中壢則以青埔特區領軍，在台北市投資客歸隊後，青埔房市又重現熱潮。

桃園重劃區案量大 新竹房價上揚

住展雜誌表示，桃園案量較大的有中路重劃區的「京懋頤和」，基地面積兩千多坪，坪數規劃70、88坪，案量約62億元；而青埔則有「旅時光」、「京懋睿和」、「京懋敦和」、「合康心上城」、桃大機構的「青平段」「橫山段」以及櫻花建設「青溪段」將推出，預估將有1500戶量體推出。

桃園小檜溪是今年推案亮點，不少指標建商進駐。

新竹地區，案量仍集中在竹北市，3房依舊是推案主流，指標案有「竹科匯」、「合新璞遇」，案量各30億元，舊市區供給相對較少，僅「建林工業食品路案」案量達70億元，不過，今年新竹交易熱絡，不少建案出現秒殺狀況，連帶讓房價也跟著上漲，日前外圍北區的金雅重劃區新案「竹慶金宴」，半天就完銷，成交均價更站穩27萬元，而竹北不少新案成交價也站上30初頭萬元，買氣相當旺盛。

台中聚焦機捷特區 案量噴500億元

台中部分，在疫情結束後，買氣也相當火熱，預估今年928案量有500億元，量體最大的是機捷特區，以2∼3房最多，大台中市不動產開發公會理事長王至亮表示，台中928推案量比去年多，整體價量微幅成長5∼10％，近期不少建案銷售3∼4個月就賣破8∼9成，買氣相當好，除了重劃區外，七期也因應台商回流潮，出現幾個大坪數個案。

台中買氣持續暢旺，928檔期預估有500億元案量。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，七期呈現雙主軸發展，新成屋大多是大坪數產品，像是「寶璽天睿」、「白朗峰」、「國泰層峰」、「慶仁林境」等，坪數從80到185坪，而預售案則多為70坪左右，如「寶輝SKY TOWER」、「聯聚瑞安大廈」，還有包括後續將進場的國泰、由鉅，也都規劃中坪數產品。

王至亮說，台中市今年推案量較去年多，土地取得成本上漲將近30%以上，缺工、建材漲價等問題嚴峻，在目前房地合一稅的體制之下，土地成本只能扣除5%的必要費用，期望政府能提高至16%的扣除額，讓房市更臻完備。

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