碧湖旁透天親友價只打97折 專家揭露箇中玄機
位於內湖碧湖旁的一戶透天厝在今年7月以1.18億元成交。(圖/記者張瀞勻攝)
據實價登錄顯示,位於內湖碧湖旁的一戶透天厝在今年7月以1.18億元成交,屬於親友交易,約賣方取得成本的97折,謄本顯示買家居住附近,可能也是家族齊居當地,而專家認為親友註記現況多以行情價碼買賣,主因在於,實價課稅與房價透明已讓這類交易占不到便宜。
此次揭露之透天厝位於北市內湖區內湖路二段179巷內,地處碧湖畔,緊鄰捷運文德站,周邊商圈環繞,全棟為5層樓高,屋齡13年,交易總價為1.18億元,備註為親友交易,過往親友交易價格多半打到骨折,但這筆交易卻僅比賣方在2014年入手的1.22億元,便宜了400萬,約莫97折。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,碧湖生活圈內有內湖第一豪宅「碧湖畔」座落,區域身價高,該區塊40年老透天行情總價在5,000多萬元,中古10來年的透天則可在億元水準,本次交易符合在地價碼。
陳炳辰表示,近年不少親友交易都不再低於市場行情價,甚至還有偏高的情況,有時候也會以過戶一半、價格折半的方式轉手,但如今在實價課稅之下,低價轉手恐被課徵高獲利所得稅,或是補繳交贈與稅,而本筆交易同樣以市場行情脫手,頗有左手轉右手的意味。
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