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碧湖旁透天親友價只打97折專家揭露箇中玄機

2020/09/30 12:00文/記者張瀞勻

位於內湖碧湖旁的一戶透天厝在今年7月以1.18億元成交。(圖/記者張瀞勻攝) 位於內湖碧湖旁的一戶透天厝在今年7月以1.18億元成交。(圖/記者張瀞勻攝)

據實價登錄顯示，位於內湖碧湖旁的一戶透天厝在今年7月以1.18億元成交，屬於親友交易，約賣方取得成本的97折，謄本顯示買家居住附近，可能也是家族齊居當地，而專家認為親友註記現況多以行情價碼買賣，主因在於，實價課稅與房價透明已讓這類交易占不到便宜。

此次揭露之透天厝位於北市內湖區內湖路二段179巷內，地處碧湖畔，緊鄰捷運文德站，周邊商圈環繞，全棟為5層樓高，屋齡13年，交易總價為1.18億元，備註為親友交易，過往親友交易價格多半打到骨折，但這筆交易卻僅比賣方在2014年入手的1.22億元，便宜了400萬，約莫97折。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，碧湖生活圈內有內湖第一豪宅「碧湖畔」座落，區域身價高，該區塊40年老透天行情總價在5,000多萬元，中古10來年的透天則可在億元水準，本次交易符合在地價碼。

陳炳辰表示，近年不少親友交易都不再低於市場行情價，甚至還有偏高的情況，有時候也會以過戶一半、價格折半的方式轉手，但如今在實價課稅之下，低價轉手恐被課徵高獲利所得稅，或是補繳交贈與稅，而本筆交易同樣以市場行情脫手，頗有左手轉右手的意味。

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碧湖旁透天親友價只打97折 專家揭露箇中玄機