【台北】唭哩岸 純住宅生活圈 小基地建案多

捷運唭哩岸站周邊環境清幽舒適，為純住宅區。

北投唭哩岸生活圈，緊鄰石牌商圈，環境單純清幽，周邊公園綠帶環繞，還有軍艦岩步道可爬山，近期受惠危老改建利多，新建案增多，大多規劃2∼3房，每坪開價約75∼85在萬元。

唭哩岸是原住民凱達格蘭族巴賽語的舊名，為「海灣」之意，曾是台北知名的打石場，因為早年是淡水河自北突出的彎曲地帶，類似海灣形狀，因而得名，早期人口多集中在立農街、吉利街一帶，在打石場蕭條後，成為主要的住宅聚落。

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離塵不離城 機能完備

現在唭哩岸生活圈，主要以捷運站、西安街二段為中軸線，立農街、吉利街、尊賢街和承德路七段為主要街廓，以純住宅為訴求，生活機能仰賴石牌商圈、尊賢街和實踐街，各式商家小吃均有，也有全聯、頂好可採買，傳統市場則有金龍市場。
區內大小公園密佈，最大的是石牌公園，還有北投運動中心可運動健身，距離軍艦岩步道不遠，不少人會來此區爬山，整體生活環境相當清幽舒適。聯外交通部分，除了有捷運站外，在承德路、西安街有公車可到大台北各區，開車可經承德路接洲美快速道路，通往台北市區或往八里一帶都相當便利。

西安街、承德路都有公車可搭乘，通往台北各區。石牌國中升學率高，是明星學區。

小基地新案增多 2∼3房為主力

唭哩岸因發展甚早，住宅產品以公寓佔多數，近年受惠都更和危老改建進程加速，新建案增多，預售案有位在立農街一段巷弄內的「天母站前」，規劃29戶2房產品，訴求戶戶挑高3米6，鄰近立農國小、捷運站，每坪開價71~86萬元。
在尊賢街有成屋「金龍尊邸」，主力3房50坪產品，距離石牌站和唭哩岸站不遠，每坪開價68~72萬。吉利街的「吉利日和」，距離唭哩岸站僅300公尺，坪數22∼33坪。

公寓佔多數 北士科技園區利多可期

信義房屋唭哩岸店店長張育綸表示，唭哩岸發展早，實踐街、吉利街以前就很熱鬧，現在是純住宅環境，商圈鄰近北投，生活機能完備，還有石牌國中小學明星學校，相當適合自住客層，也因為發展早，公寓、華廈佔多數，公寓每坪價格在45∼50萬，30年內的華廈交易較多，每坪50∼60萬，10年內大樓每坪則要70~75萬元，區內指標社區有「樹之海」、「中南海」、「蘭開廈」，其中，「中南海」位在承德路七段，部分戶別具有河岸景觀。

捷運站旁有YouBike可租借，相當便利。區內學區有立農國小、石牌國小。

張育綸表示，此區房價仍視距離捷運站遠近而有價差，距離捷運站越近的房價越高，不過承德路可快速上洲美快速道路，也有多線公車可搭乘，距離未來北投士林科技園區更近，也是不錯的選擇。

專家意見
信義房屋唭哩岸店店長 張育綸

唭哩岸住宅環境單純，學區、公園環繞，鄰近石牌商圈，生活機能便利，還有振興醫院醫療資源，房價比起前一站的石牌便宜，北投近年受惠北投士林科技園區利多，加上近年都更危老加速，新建案房價有撐，科學園區在喊了多年後，這幾年已有動靜，整體藍圖更加明朗，也讓此區發展備受期待。

小提醒

此區發展早，街道巷弄較複雜狹小，正對捷運線的住家，中低樓層恐受捷運噪音影響，區內也有少許宮廟參雜其中，建議購屋前，先到附近小環境繞繞，多了解周邊狀況，若較介意捷運噪音問題，建議挑選較高樓層的戶別。

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