六都房價上漲區出爐 蛋白區通通漲一波
吉家網發布六都Q2房市季報,自2013年Q1至今年Q2,六都房市價量表現可用「北緩、中溫南熱」來形容,房價呈現盤堅緩升走勢,前10名房價漲幅最多的行政區,以台南、高雄佔多數,蛋白區又勝過蛋黃區。
六都房價對照去年同期表現,台南市109Q2均價15.49萬,已超越去年同期均價每坪13.40萬,漲幅達15.60%,反彈幅度最高;桃竹區域受雙北房價推擠效應,交易量月增,Q2均價每坪19.69萬,房價反彈後一路上漲突破歷史高點,比去年同期大漲12.97%;高雄市因長期房價基期偏低,在Q1反彈後一路上漲,補漲表現態勢強勁,Q2均價來到每坪18.12萬,也比去年同期大漲11.17%,雙北房價雖已回溫,但整體表現偏弱。
六都各行政區年度房價漲幅排行由高雄市小港區奪得榜首,個案主要在漢民商圈、桂林國小生活圈、大坪頂生活圈。新案每坪15~19萬,20年的中古屋每坪8~11萬。第2、3名則是台南市南區和新市區,前10名大多是蛋白區域。
分析漲幅排行前10名的行政區都是蛋白區而非蛋黃區,主要因素有幾項:1.溢價和比價效應。2.基礎建設興建延伸交通,帶來基本生活機能與周邊商業機能的利多。3.建商在成本考量與市場導向,平價宅出籠,吸引首購族進場。
房市若過熱 恐提前終結榮景
吉家網董事長李同榮指出,上半年房市在剛性需求支撐下,房價不跌反漲,下半年第3季已逐步擺脫疫情陰霾,價量齊揚,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,房市回升已是現在進行式,市場緩升2~3年是必然的,不過在開工量大增與使照量呈現過度乖離,3年後的大量新成屋就會對市場供給產生壓力,設若往後假性投資需求過多,造成房價過熱,就有可能提早結束此波榮景。
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