台中使照、建照今年首度出現死亡交叉 業者示警：賣壓嚴重

台中首度出現使照量大於建照量之情況。(圖/台中市政府)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布10月份大台中房市分析月報，其中建、使照量部分，首度出現使照量大於建照量之情況，且7、8月使照量合計超過5,300戶，專家指出，雖然從稅收、開工量可發現台中市買氣爆棚，但人口增加量能不足，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴重。

根據台中市都發局資料顯示，今年8月建照為2,633戶，月減19.9%，年增18.9%；使照為2,654戶，月減0.8%，年增45%，8月建、使照雙跌，並於今年首次出現使照量大於建照量的情形。

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8月使照爆量主因在於北屯區有總太2020共937戶、國泰Plus+161戶、惠宇樂觀207戶及南屯區有麗寶微笑城市454戶等個案完工挹注所致，超過5成比例新屋集中在北屯區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，由於日前台中市都發局新發布都市計畫容積移轉折繳代金機制，計價方式尚未明朗，讓部分建商觀望，而使建照量稍為趨緩，另外光是7、8月使照量即累積超過5,300戶，賣壓相當沉重。

陳孟筠進一步分析，與目前的推案量相比，人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數，今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象，由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，均變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。

而房市價量指標近期屢創新高，以今年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，比去年同期增加11.8%，其中又以台中居六都之冠，而房地合一稅收金額高達43.6億元，較去年同期激增94%，為該稅制上路以來的新高紀錄，其中又以台中市之稅收金額最高，此外，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額已突破3,300億元大關，再創同期新高，並以台中住宅及商辦市場列為首要目標，積極搶進狀況連紛上演，再再顯示出台中房市交易買氣爆棚狀態。

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