重劃區新學校超搶手校舍還未蓋房價、人口已飆漲

2020/10/06 11:39文/記者朱語蕎

北台灣重劃區內幾個計劃興建的新國小，周邊房價和人口都上漲，其中龜山區A7重劃區的文青國小，房價增值最高達15.1%。

台灣人口在2018年2月首度出現單月負成長，少子化情勢嚴峻，連首都貴族私校出現報到「僅一位」的窘境，但重劃區新學校近年反成為搶手學校，近年北台灣計劃新設的小學有5所，統計周邊房價和人口變化，人口成長最多的是桃園青園國小，房價也上漲了7.8％，房價增值最高的則是A7站的文青國小，漲幅達15.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口入住，需要就近新設學校，而新學校不僅設備新穎，並有各自發展的特色，不少還主打雙語教學，成為當地的新興明星學校。

從人口增幅來看，以桃園最亮眼，其中青埔因交通建設到位，商業發展成熟，入住人口遽增，青園國小校舍預計2022年才蓋好，但今年已經招募了58名學生，到青埔國中搶先開學上課。

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，A7重劃區以機捷A7站體育大學站為發展主軸，生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面，生活採買可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達，而中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區，未來可至少創造6,000個工作機會，加上龜山合宜住宅也在附近，未來亦會是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的是淡海新市鎮淡海國小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多；不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。