南部營眷改區環境優 腹地充裕帶動房價起漲

南部營區與眷改區陸續釋出大筆精華基地，吸引大型建商紛紛搶進推案。

南部為陸海空三軍的重鎮，但在國軍兵力持續精簡與老舊眷村陸續改建影響下，位於市區的老舊營區與眷改區，營區與眷改區紛紛釋出大筆精華基地，吸引大型建商紛紛搶進推案，地形地貌從低矮平房，轉變為高級住宅大樓社區，也因環境優質且發展腹地充裕，帶動區域房市成長，房價也水漲船高。　 　　

早年興建的眷村，多以克難方式興建，不僅居住空間狹小也缺乏衛浴及防火設 施，成為居住安全堪虞的環境，土地更是低度使用。為配合國土綜合開發政策使土地更為有效利用，民國85年由總統公布「國軍老舊眷村改建條例」。眷村改建工作由國防部政治作戰局軍眷服務處職掌，依「先建後拆、全面改建」原則辦理，設置「國軍老舊眷村改建基金」，以處分土地或融資方式取得資金。

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為籌措眷村改建基金，得在眷村拆除後，將無糾紛且不適用營地(簡稱眷改土地)處分得款運用辦理，眷改土地之處分不受限國有財產法第 53 條「國有土地面積在1650平方公尺以上者，不得標售」，國防部也訂頒「國軍老舊眷村及不適用營地之國有土地標售或處分辦法」，使眷改土地得委託財政部國有財產署，以「國軍老舊眷村改建國有不動產」之名義標售。

 左營眷改區市出上萬坪基地  景觀大樓形成優美天際線

左營南門圓環一帶的果貿段眷改區，建商陸續推出高質感大樓，展現優美天際線。

政治作戰局從10餘年前，即陸續標售左營眷村改建基地，包括京城、麗晶、協勝發等多家建商皆進場推出高質感大樓，原勵志新村果貿段南門圓環一帶上萬坪眷改基地，包括永信建設、吉松建設、興富發集團、華友聯開發都陸續動工與進場推案。 新莊一路今年6月初打通至勝利路，讓左營眷改區與蓮池潭風景區，可在3~5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形。

目前左營軍區一帶，也有華友聯、聯上、光洲、太普等建商，將陸續規劃推出景觀大樓案。包括華友聯開發「華友聯i世界」、興富發集團「悅誠」等結構體大樓案，當前房價高樓層單坪成交價都已達2字頭，2年房價漲幅超過3成，新完工進場的永信建設「翡翠流域」景觀大樓案，高樓層眺望左營軍港優質物件，單坪售價達26~31萬元，已與車程相距約3~5分鐘的美術館園區二排房價帶接近，華友聯開發果貿段二期，打算等待明年第二季鐵路地下化綠園道左營段完工後，展現綠意優質氛圍，再於第三季進場推出。

  岡山87期重劃區 綠地商圈交通兼備

岡山87期重劃區，優質綠意環境，吸引建商矚目。

市府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」於去年底重劃工程竣工，第87期重劃區原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，縣市合併後，市府透過都市計畫變更，將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區。

高市府地政局表示，第87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地，市府無償取得公共設施用地約11.3公頃(包含道路用地3.52公頃、公園用地4.58公頃、園林道用地2.7公頃及市場用地0.5公頃)。如今重劃區完工，街廓完整方正，公共設施完善，區內還有嶄新的欣欣市場提供民生消費，生活機能健全，再加上醒村文化景觀區整修完成，已塑造本區優質的生活環境，將成為岡山宜居樂活社區之一。

隆大營建董事長陳武聰認為，大高雄縣市合併後，岡山第一個公辦重劃的87期市地重劃區完工，由於該區鄰近捷運紅線南岡山站區，加上道路系統規劃完整，住宅區發展腹地充裕，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園，及毗鄰的醒村懷舊文化景觀建築群，將可型塑優質環境，促進大岡山地區發展。

  台南平實營區遷建重劃　結合南紡購物中心迅速成長　 　

台南平實營區重劃區，坐擁商圈、交通與綠地優勢，即將成為推案新熱區。

去年6月台南市政府標售抵費地，平實營區商業區抵費地45、46地號併標土地，面積約3658坪，標售底價每坪約85.6萬元。在4家建商競標下，由台中豐邑機構旗下的旌旗開發，以總價約36.7億餘元得標，單坪得標價達98.8萬元。 永康區永康砲校第一期3筆精華區土地，寶佳機構不惜大手筆以56.6億餘元，標下3筆合計達1萬1947坪住宅區精華地，平均單坪得標價高達47萬餘元，也創高區域地價新高記錄。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。　

  砲校遷移帶動開發 永康大橋特區建商搶進

永康砲校一期遷建區整合大橋特區發展，該區公園綠地優質環境，將帶動首購大樓買氣加溫。

大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科。

永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外，區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站，區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路，強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，提供更優質的服務，這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個台南未來發展中心。

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