低利房貸猶如「撿到槍」 年收60萬以下貸款置產多

中信房屋調查六都購屋總價帶，北中以總價千萬以下交易最多，而貸款者年收入在1百萬以下佔多數，更有2～4成是年收60萬以下。（中信房屋提供）

低利環境資金狂潮，讓房地產再度成為投資工具，中信房屋分析今年1到8月不動產交易，以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡，光是北市千萬元以下的交易就比去年同期成長55.4%，而在低利環境下，年收入100萬以下的貸款人最多，其中有2～4成是年收入60萬以下的，顯示低利讓一般受薪階級願意貸款購屋。

中信房屋研展室副理張漢超表示，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群，特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。

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另外根據聯徵中心的資料，今年前兩季新增房貸中，六都有45.3～73.2%為年收入100萬元以下族群，甚至22.6～42.4%的貸款人為年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級，更不是年薪超高的族群。

中北部總價千萬以下交易最多

張漢超表示，北部房價高，一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件，但在今年降息後，觸動民眾進場置產意願，特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長，與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。

張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡，房價也跟著水漲船高，在北北桃區域內同樣是高總價產品，在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度，且不少台商歸國也會選擇在桃園置產，也算是資金潮下另類的受惠產品。

在南二都台南的部分，現階段揭露的實價交易件數，雖僅中、高總價帶的產品交易增加，但由買賣移轉棟數上來觀察，交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績，資金回流帶動當地投資，也造成在地不少新建案熱銷的市況， 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感，張漢超認為應是延後發酵，整體交易有倒吃甘蔗的現象，主要是因去年3～5月間為全年交易高峰，因此使得今年上半年交易熱度不如以往，值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象，且進入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，年底亦可望突破去年交易總量。

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