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全台地上權土地標售熱 北士科竟二度流標
北士科軟橋段地上權案二度流標。(圖/台灣房屋提供)
位於士林中正高中南側、佔地逾2.5萬坪的「北士科軟橋段88、91、93地號」科專區地上權案，15日因無人投標二度流標，相較今年中南部火熱的土地標售，北士科地上權標售似乎相對冷清。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該案底價換算土地單價約38.7萬，僅約同區同地目所有權土地的四分之一，以地上權案來看，以算是低於行情，不過由於北士科地上權案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20%，雖說比上回標售時調降了10%，但仍對於未來開發招租有一定限制，多少影響標售意願。
事實上，本次北士科地上權招標也將年限由50年拉長為70年，但權利金也同步由86億提高到98億，同時拉高了廠商投入的門檻。若後續招標案條件進一步鬆綁，或放寬條件限制，或許更具吸引力。
雖然北士科案無緣標脫，但今年依舊是地上權發展最火熱的一年，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年底價逾億的指標地上權案，標脫總金額累計已達430億，若後續標案進展順利，全年仍有望飛越500億大關。
張旭嵐表示，今年因世貿三館及國泰營區等重案接連被壽險業以高價取得，使地上權標脫金額衝破史無前例的400億關卡。
由於年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標，其中包含台南平實營區近4000坪精華地，以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2000坪土地，兩者皆處市中心黃金地段，頗受業界關注，因此今年的地上權標脫金額不排除續創新高。
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