【南部】高地價與路網發展 南部透天推案外圍化

隆大營建在仁武區鳳仁路商圈新庄路旁5千餘坪基地，推出「隆大鳳凰」透天造鎮型產品，去化表現不俗。

今年台商資金持續回流，市場豐沛資金與低利環境，除了帶動股市創歷史新高，南二都蛋黃區地價也迭創新高行情，但在快速路網與商圈發展下，讓南部透天推案外圍化趨勢明顯，業者善用空間與地段環境優勢，有利吸引買氣增溫。

  高質感透天產品 地段與規劃特色取勝

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隨著都市發展帶動地價高漲，精華區土地幾乎寸土寸金，但透過快速路網縮短通勤時間，多金換屋客移居市郊的選擇性增多。由於近年來政府積極闢建南部快速路網，包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣、台南市與高雄市區的交通便利性大幅提昇，30分鐘生活圈，也經由快速路網成形，台南擴散至安南區、南區、麻豆，高雄擴散至鳳山、仁武、楠梓、岡山、路竹等，都陸續出現高質感與大基地透天社區產品。

楠梓高雄大學城的優質環境，帶動透天別墅產品市場成長，圖為歐美建設在大學27街、大學6街口，直接面對中和兒童公園的基地，剛推出的「青Casa」透天別墅社區案。

由於地價持續墊高，但換屋客對環境品質與生活機能相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。

包括歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，即將完工於928檔期推出的「青Casa」透天別墅社區案，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，多金買家預約相當踴躍，社區型住家打算推出1288萬元起優惠價，吸引該區大樓4房買家轉向購買透天興趣。

另外，龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢。另外，威豪聯合在高大特區旁緊鄰千坪甲圍公園的基地，新完工推出「躍天地」透天新成屋社區案，也強調公園綠地環境，與迅速3分鐘連結家樂福賣場的地段優勢。

歐美建設董事長特助卓昱延認為，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是直接面對公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，形同「我家住在公園」般的稀有價值，也成為多金換屋客追逐新目標。

  快速路網與商圈發展 仁武透天受歡迎

快速路網效應與政府重大建設案，也讓仁武透天房市持續蓬勃成長，由於政府積極開發的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，而仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展。

受建設效應刺激，隆大營建在仁武區鳳仁路商圈新庄路旁的5千餘坪土地，進場推出「隆大鳳凰」透天造鎮型產品，規劃店面與住家，吸引買家迅速卡位，一期即將完銷，二期9月推出迅速去化逾5成。

鳳山77期與頂新重劃區一帶，具備快速路網與商圈發展優勢，成透天推案新熱區。

隆大營建董事長陳武聰指出，高雄土地與營建成本持續上揚，透天營建成本每坪已超過10萬元，蛋白區透天住宅土地皆已達2字頭、甚至3字頭，透天產品將更為稀有，為發揮大型基地整體開發優勢，在建築規劃、施工細節將更用心，應更利於吸引換屋客與置產族進場。 　

  綠地串連商圈　優質環境吸引買家

鳳山區重大建設持續推動，新開發的77期重劃區一帶，具備快速路網與商圈成熟優勢，同時緊鄰的五甲商圈為全高雄密度最高的商圈，但由於人口稠密，可用建地一地難求，77期重劃區坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊寬敞、電纜地下化等優勢，可供建築擁有更大的發揮空間，該重劃區包括透天與高質感大樓市場加溫，連結鄰近的鳳山園尾段與頂新重劃區，也成為透天推案新熱區，包括鄰近台88線快速道路鳳山交流道的隆大營建鳳山園茂路「鳳凰天畝」透天造鎮預售案。

  台南大型基地開發 高質感透天受歡迎

台南安南區九份子重劃區的優質居住氛圍，平價透天紛採高質化訴求，順利吸引不少換屋客與南科新貴上門。

九份子重劃區新進場的藏美建設「藏美.輕井澤」透天社區預售案，基地達4380坪，規劃157戶車庫別墅，總價帶介於1300~2000萬元之間，吸引包括南科工程師客層上門賞屋，也有不少北區、安平、東區的換屋客層。

位於安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，社區基地廣達2.4萬坪，距中山高速公路永康交流道僅約5分鐘車程的安南區台灣歷史博物館園區，園區擁有充裕的綠地休閒賞景環境，園區旁安南醫院設立，因此有不少醫生上門。

台南高鐵沙崙站特區，在重大建設推動下，成為高質感透天別墅推案新興區。

看好高鐵台南車站特定區與沙崙綠能科學城開發前景，清景麟地產與台糖公司於高鐵五路與歸仁十六路的「清景麟公園墅」透天社區合建案，在面對3200餘坪社區公園的四面臨路2586坪基地，日前舉行正式開工動土儀式。

清景麟地產董事長林聰麟指出，高鐵台南特定區，建設經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，包括智慧綠能科學城、交通大學南部校區、中研院南部院區等，2022年三井OUTLET PARK購物中心一期落成後，將提供更完善的生活機能，不僅對於此區生活、工作的居民有利，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，該區為少數已坐擁大量公共建設成果的新開發區，可望成為台南房市明日之星。

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