北市今年第2大地上權案 內湖影視音園區流標收場
堪稱今年台北市政府第2大地上權招商案「內湖影視音園區」26日投標結果出爐,以流標收場。(圖/資料照,記者鍾泓良攝)
堪稱今年台北市政府第2大地上權招商案「內湖影視音園區」,基地位於內湖區行善路、石潭路,總面積達9,075坪,本次招標的2塊基地面積約4,406.5坪,權利金底價分別為8億3451萬元、11億2043萬元,過去曾採用BOT開發,但多次流標,本次採地上權招商捲土重來,
內湖影視音園區土地使用分區皆為影視音產業區,容積率為360%,建蔽率為60% ,總容積樓地板面積為15,863.4坪,以設定地上權方式、2處基地個別招標,依都市計畫影視音產業區內容辦理開發。
而此園區過去在2012年以BOT開發招商,但經歷2次招商,但因未能符合公共建設政策需求進而流標,本次重啟招商,有3組投資人現身、吸引5組標單,但26日結標日卻未有投資人到場投標。
台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出,該案附近的所有權土地約100~120萬元,商用不動產的單坪月租金則約800~1000元之間。
以該案換算土地單價約44.3萬元之4、5成來看,符合一般企業對地上權土地的價格認知;部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元,也與當地租賃行情接近。不過,該案所在的潭美段,屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶,因此商用不動產空置的狀況比港墘、西湖一帶來得高,想創造高租金相對不易。
換言之,該標案的得標廠商在部分空間租金已受限的情況下,又難以在其他空間收取高租金提高投資效益,進駐的意願也就難以提升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,影視音園區步上北士科後塵無緣標脫,主要因為條件限制多又複雜,該案明定影視音相關產業佔比須達5成以上,且兩基地總共有1400坪的樓地板面積,需租給設立5年內的新創影視音公司,同時租金還不得逾900元,這樣一層又一層的規範,無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性,降低了標案對業者的吸引力。
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