北市今年第2大地上權案 內湖影視音園區流標收場

堪稱今年台北市政府第2大地上權招商案「內湖影視音園區」26日投標結果出爐，以流標收場。(圖/資料照，記者鍾泓良攝)

堪稱今年台北市政府第2大地上權招商案「內湖影視音園區」，基地位於內湖區行善路、石潭路，總面積達9,075坪，本次招標的2塊基地面積約4,406.5坪，權利金底價分別為8億3451萬元、11億2043萬元，過去曾採用BOT開發，但多次流標，本次採地上權招商捲土重來，

內湖影視音園區土地使用分區皆為影視音產業區，容積率為360%，建蔽率為60% ，總容積樓地板面積為15,863.4坪，以設定地上權方式、2處基地個別招標，依都市計畫影視音產業區內容辦理開發。

而此園區過去在2012年以BOT開發招商，但經歷2次招商，但因未能符合公共建設政策需求進而流標，本次重啟招商，有3組投資人現身、吸引5組標單，但26日結標日卻未有投資人到場投標。

台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出，該案附近的所有權土地約100~120萬元，商用不動產的單坪月租金則約800~1000元之間。

以該案換算土地單價約44.3萬元之4、5成來看，符合一般企業對地上權土地的價格認知；部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元，也與當地租賃行情接近。不過，該案所在的潭美段，屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶，因此商用不動產空置的狀況比港墘、西湖一帶來得高，想創造高租金相對不易。

換言之，該標案的得標廠商在部分空間租金已受限的情況下，又難以在其他空間收取高租金提高投資效益，進駐的意願也就難以提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，影視音園區步上北士科後塵無緣標脫，主要因為條件限制多又複雜，該案明定影視音相關產業佔比須達5成以上，且兩基地總共有1400坪的樓地板面積，需租給設立5年內的新創影視音公司，同時租金還不得逾900元，這樣一層又一層的規範，無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性，降低了標案對業者的吸引力。

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