萬華染黃大樓開價創新高 全因這原因

在地知名爭議大樓「金帝大廈」出現5樓戶於售屋網站銷售，單坪開價來到58.8萬，為社區相對高價。(圖/翻攝自Google街景圖)

台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下，現況仍不乏特殊爭議社區，而近年當地因高價套房新案進駐，再度引起市場熱議，最近在地知名爭議大樓「金帝大廈」出現5樓戶於售屋網站銷售，售價為2,280萬，單坪開價來到58.8萬，也為社區相對高價。

金帝大廈5樓戶隔成5間套房，廣告聲稱為滿租狀態，5間房的總出租價碼可來到9.3萬元，換算投報率達4.89%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區的單坪行情價碼在40萬左右，實價登錄最高單價則在46.68萬元，且為小坪數產品，都相較此次開價低許多，應在於滿租的高投報率因素，進而吸引買方。

「金帝大廈」位於康定路、桂林路口，屋齡近40年，樓高12層，屬龍山寺商圈，常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡，龍蛇雜處由於其價格低，議價空間有限，加上釋出、購買都不多，房價波動相當低，不過由於投報穩定，轉手多有獲利數10萬消息，單價漲幅也緩緩從35萬成長至4字頭，但仍屬台北市超低價位。

陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬元，與此社區相比較差異達3成，以區域老大樓租金行情約月租單坪800-1000元，租金可達3%投報率，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。

陳炳辰認為，此物件即便有2間套房空置，投報率也能達到3%，若確實如廣告所言為合法隔套，投資者一定程度的瞭解社區背景與風險，也不脫富貴險中求的求財之道。

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