特貿三1.6萬坪基地採公辦都更 將提高住宅容積獎勵
占地約1.6萬坪的特貿三精華地,市府為利都市更新事業推動彈性、加強投資誘因,將以公辦都市更新開發,並給予建築獎勵容積增量為原則,將提升特貿三容積獎勵及住宅使用之樓地板面積。
由高雄市政府攜手台電公司,占地約1.6萬坪的特貿三精華地,市府為利都市更新事業推動彈性、加強投資誘因,將以公辦都市更新開發,並給予建築獎勵容積增量為原則,並因應5G、AIoT產業進駐發展,及住商混合多元土地使用效益,將提升特貿三容積獎勵及住宅使用之樓地板面積,以吸引國內外新創產業及優質人才同步進駐。
位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢。
高市府都發局表示,市府將該基地定位為亞灣世貿園區,期望結合高雄展覽館,引進會展相關連鎖產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。
特貿三土地以公辦都市更新方式辦理開發時,得獎勵增加住宅容積樓地板面積之使用,並應依下列規定辦理,特貿三基地獎勵增加住宅容積樓地板面積之建築使用時,應先取得非住宅使用之使用執照或部分使用執照後,方得核發住宅部分之 使用執照。特貿三基地住宅使用之容積,不得超過其法定容積(含依法獎勵之容 積)之二分之一。
特貿三開發方式及變更負擔比例,增訂以公辦都更辦理開發,並於108年6月4日前將應負擔都市發展用地完成簽訂土地回饋捐贈協議書者,其變更負擔比例以39.3%計算。增列負擔回饋方式,本計畫地主應負擔之公共設施用地及都市發展用地,增訂本案基地得採共同持分方式辦理捐贈。
考量本案僅涉及細部計畫變更程序,預計於109年辦理都市計畫變更作業,並於110年辦理公辦都市更新開發招商相關事宜。 特貿三基地都市設計規定,考量成功路兩側臨海視覺軸線連續性,面對高雄展覽館之直線視覺軸線,需留設具視覺穿透性之端景,為利都市風廊環境流通,降低都市熱島效應,以及避免單棟建築量體過大,而影響視覺穿透性。
特貿三基地申請建築時,其各基地建築物造型量體,應依底層、高層之建築量體形式設計,其底層量體高度不得超過20公尺,高層建築量體之水平投影面積之最大對角線,長度以不得大於60公尺為原則,其長度得經都市設計委員會審議後調整之。
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