嘉義房價6年翻1倍 屋主爽賺百萬元
嘉義近年大樓房價漲幅大,逾千戶的大型社區「經國新城」,今年屋主轉手就大賺380萬元,獲利90%。(全國不動產提供)
嘉義市今年不只店面夯,就連房市也相當熱,根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易,發現多筆獲利紀錄,包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區,獲利從150萬至380萬元不等,總價低讓投報率翻倍,甚至出現90%的高獲利。
全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示,嘉義房市近年不斷緩漲,甚至不受2014年之後房市反轉影響,房價可說是幾乎沒有跌過,6~7年來甚至翻倍成長,表現完全不輸給全台六都。
觀察嘉義市指標社區今年實價登錄歷次交易明細,市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」,在今年5月6樓戶以總價800萬售出,前一手屋主在2013年以420萬元入手,轉售獲利高達380萬元,投資報酬率高達9成,每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元,可說是翻了近1倍。
而屋齡28年「英統五A金鑽」,樓高15樓,全國不動產總經理藍怡婷表示,雖地段較為郊區,但在嘉義房市熱潮之下,也有亮眼獲利,今年2月14樓戶以總價800萬元交易,對比原屋主在2017年以650萬元入手,3年獲利150萬,投報率也高達23%。
「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓,屋齡4年今年實價登錄有3筆獲利紀錄,持有2~4年不等,獲利在185~210萬元之間,投資報酬率有29~32%,也相當高。
房仲:嘉義房價回不去了
洪嘉澤表示,嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題,中間出現供給斷層,大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建,可說是兩極化,擁有良好管理的社區釋出更為稀有,因此房價翻漲更為明顯。
近3~5年來,嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚,享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上,帶裝潢套房甚至飆到每坪17~18萬元都有,過去個位數單價產品幾乎消失,洪嘉澤說,房價可以說是「回不去了」,展望未來,由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚,屬於健康成長,加上房價基期低,都在首購族可負擔範圍,未來前景仍持續看好。
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