【台北】台北表演藝術中心年底完工 生活圈利多湧現

台北表演藝術中心預計年底完工，將成為重要展演場所。

士林區的台北表演藝術中心預計年底完工，將取代兩廳院成為台北最大展演場地，帶動周邊利多話題，士林近年建設眾多，區內預售新案價格已達百萬元，推升房價行情，未來還有北投士林科技園區開發，預計帶來龐大就業人口，為此區注入更多居住需求。

台北表演藝術中心緊鄰捷運劍潭站，生活圈大致以捷運劍潭站為中心，東側臨基河路，西邊至通河東街，南到承德橋，北邊則到中正路一帶，區內有知名的士林觀光夜市，各式連鎖商家、餐廳、服飾店均有，白天有福華市場、士林早市可採買，也有頂好、全聯等超市，學區則有百齡完全中學和劍潭國小，機能齊備。

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生活圈鄰近捷運劍潭站，相當便利。萬坪圓山風景區有登山步道，是不少民眾健行運動的好地方。

聯外交通便捷 機能完備

因位處市中心，聯外交通便捷，除了有捷運站外，承德路、中山北路有多線公車可達大台北各區，開車可上新生高架橋、環河快速道路，或經重慶北路上中山高，中山北路可到天母、北投、陽明山一帶，鄰近郊區氛圍，此外，區內還有萬坪圓山風景區，有登山步道可健行，區內大小公園環繞，居住環境優質。

士林區近年重大建設眾多，最受矚目就是台北表演藝術中心即將於年底完工，預計可取代兩廳院功能，成為台北另個重要展演中心，另外，台北市首座TOD案將落腳於士林站，預計規劃地上20層、地下4層多功能建築，將有商場、多功能辦公室、飯店休閒等設施，除了士林站外，未來在劍潭站、劍南路站也都有TOD開發案規劃，光是士林地區就有兩站開發。

重大建設眾多 後市看好

而面積達194多公頃的北投士林科技園區，也正緊鑼密鼓開發，不少指標建商都已插旗進駐，預計可帶來3萬多個就業人口，為士林、北投區注入龐大商機；另外士林區還有士林紙廠開發、新光紡織開發，以及陽明戲院重建案，交通部分則有環狀線北環段規劃，眾多建設讓此區備受各界期待。

區內今年新推建案不少，指標案有愛山林建設推出的「圓山帝寶」，600坪基地位在承德路，地段相當難得，距離捷運劍潭站僅300公尺，由李天鐸設計外觀和公設，採SRC鋼骨結構，現場專案經理林亮君表示，此案柱內灌漿達8000磅，連續壁深至43米、厚達110公分，並作地質改良，在看不見的細節處相當用心。

「圓山帝寶」規劃23～47坪純住宅產品，規劃豐富休閒公設，並打出10年防水保固，浴室全室防水達210公分，並提供客製化建材選配，預計明年初動工，2024年完工，目前已售8成。

在後港街有預售案「川騰仰士林」，訴求正對萬坪前港公園第一排，由日商華熊營造施工，規劃SRC鋼骨搭配住友制震，目前主推60、70坪，每坪開價95～100萬元，現場專案經理蔡欣展表示，此案鎖定換屋族群，除了士林在地客外，也有不少大安區客戶，因為和大安森林公園相比，這裡房價較親民，用更划算的價格住進公園首排。蔡欣展說，未來在北投士林科技園區完成後，此區將成為前往園區的要塞中心，加上承德路金融銀行林立，地段位置佳，也是目前大家看好的關鍵。

國小學區有劍潭國小或士林國小，都在生活圈內。區內大小公園眾多，環境舒適。

預售案還有大南街的「士林一品」，目前主推3房45、48坪，每坪開價90～122萬元，而在小北街有成屋案「錵寓藏」，規劃純2房格局，每坪開價88萬元。

信義房屋士林承德店專員賴金鍊表示，此區以公寓佔多數，公寓每坪行情45～50萬元，視距離捷運遠近而有價差，20～30年大樓每坪60～65萬，10年內大樓每坪則在70～75萬元；生活圈內指名度高的社區有「新都里」、「鄉林層峰」、「國家元首」、「植物苑」、「國家1號院」等，也有不少小坪數社區，像是「北美館」、「圓山窗外」、「圓山凡登」等，其中「圓山窗外」樓高有4米5～4米6，因產品特殊，每坪單價最高曾到120萬元，現在每坪也有110萬元之多。

另外，此區也有國宅產品可選擇，在承德路有「國家金城」，為2～3房產品，總價在2800～3000萬元，基河路的「士林馨園」，主力是3房格局，每坪約58～59萬，都配有車位，行情比一般住宅略低，CP值高。

專家意見

信義房屋士林承德店專員 賴金鍊

台北表演藝術中心預計年底完工，在捷運劍潭站和士林站，還有TOD開發案，以及之後的北投士林科技園區，讓士林充滿利多，近期幾個新案價格都已近百萬元，就是看好未來潛力，生活圈內從套房到百坪豪宅都有，1房總價在1200萬內，2房約2000萬，3房則在3500～3600萬內，福港街、華齡街一帶的小環境都不錯，也可選擇近捷運站周邊的，增值空間較大。

小提醒

後港街有不少是工業用地，屬於工業住宅，購買前要留意使用地目；區內因發展早，有不少宮廟參雜其中，購屋前最好到周邊走走，靠近捷運站兩側，有捷運高架軌道經過，中樓層會受到影響，擔心噪音或風水問題，要注意樓層高低。

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