高層大樓身價高 台中1戶貴近4成

台中高層大樓多集中在豪宅聚落，房價本就較高，與一般住宅相比貴了37％。（台灣房屋提供）

根據最新實價登錄顯示，六都今年前8月總樓高在16樓以上的社區，交易統計有17332件，占全台買賣移轉件數的8.7%，顯示每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手，進一步統計各都高層大樓房價上的表現，全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成，六都中以台中市價差最高達37.5%，其次桃園市與台南市，分別為30.4%與30.3%，雙北地區價差最小，不到2成。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年建商新推案每4戶就有1戶就是高樓建案戶，根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27.1%，若與去年2019年下半年相較上升了2.8個百分點，與去年同期相較上升了1.9個百分點，寸土寸金的土地是造就高層大樓社區的最大推手。

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而六都中以台中市高層大樓與一般大樓價差最高，台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差，近年價格更是屢創新高，房價M型化的情況相當明顯。

價差排名第2、3名則是桃園和台南市，江怡慧表示，桃園與台南幅員廣大，可選擇的住宅類型多元，加上民眾居住習慣關係，高層大樓相對一般住宅少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差。

至於雙北地區本來就是高房價區，因此中古屋的價格多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。

台南高層大樓千萬入手 北市要花4倍價

另外從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住。反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。

江怡慧建議，要入手高層大樓的買家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規劃，如天災地震，建物在抗震上有何特殊設計，停電時是否有備用電力供電梯正常運轉，或是火災發生時的疏散和救災設施。

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