林森商圈爭議宅 轉手大賺279萬元
台北市林森商圈爭議住宅不少,像是知名凶宅「錦新大樓」,或是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」,另外,位在錦州街上的「錦福大樓」、「明皇大廈」也曾被爆出違建與聚賭等,但根據實價資料顯示,「明皇大廈」近期出現1筆7樓戶交易,短短8個月賣方獲利279萬元,成交價比取得成本近乎翻倍。
根據實價資料顯示,頗受爭議的「錦福大樓」於今年交易的7樓戶總面積僅9.83坪,從2013年開始陸續轉手3次,身價從360萬元躍升為550萬元,價差達190萬元。而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌,今年交易的7樓戶,前一手屋主持有不到一年轉手,竟大賺279萬元,近乎翻倍,而這2筆交易非法人交易,恐得遭課房地合一稅35~45%,卻也顯見物件增值性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街,兩社區屋齡都在40年左右,前者行情落差大,單價在35~50萬,後者則在45~50萬,均多套房產品,符合林森商圈所需,以商圈租金行情單坪約在1,500元左右。
在低總價之下,投報率換算高達3%,讓有意投資者趨之若鶩,交易行情水漲船高,惟即便轉手獲利機率高,出租投資報酬率也佳,但由於該生活圈各大樓都有其複雜性,房價與台北市高房價情況脫節,另不建議一般投資者下手,後續爭議性恐有棘手風險。
此外,陳炳辰說明,雖然這兩社區今年獲利偏高的交易都是買在低價,賣在高價,都屬個案特質,當初買入為社區低價前幾名,賣出則為社區近年高價,不過逐步提升5字頭水準,是否有都更效益耐人尋味。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉