蛋白區也買不起！ 北台千萬總價新案僅剩13個地方

北台灣新建案總價持續攀高，今年總價在千萬以下的建案僅剩13個行政區，且多位在蛋殼區。（住展雜誌提供）

跟據住展雜誌統計，北台灣新建案每戶平均總價持續往上攀升，尤以台北市總價4595萬元最高，其次是新北市的1720萬元，桃園則以1203萬元居第3，北北桃竹每戶平均總價在千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區，未來首購族買房恐怕得越退越遠。

今年由於房價反彈的影響，北台灣各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4595萬元，比去年的3681萬元增加914萬元，總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1049萬元，比去年成長25％。

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新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，比去年減少38萬元、年減幅約4％。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。而基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，致使總價明顯高升。至於宜蘭每戶總價下滑，也是因今年低總價建案盛行，包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低了整體總價平均值。

若購屋預算在千萬元左右的首購族，現在能買到哪裡的新房子？數據顯示，今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1千9百萬元。如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。

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