低調又奢華 台北精華區高CP值宅出列

文山區環境舒適，吉美建設在捷運萬芳醫院附近推出新案「吉美信義」。

台北市土地價值高，且開發飽和，精華區更少有建案推出，不過，近年危老都更進程加速，讓不少精華區也出現新推建案，不少更規劃中小坪數產品，訴求地段價值或品牌建商，讓不少購屋族趨之若鶩。

想在台北市精華區找到大型新建案機會不多，在危老政策推動下，近年才開始出現零星新案，近期最受矚目的，就是位在大安森林公園旁的預售案「吉美大安富徠森林花園」，由豪宅建商吉美建設與富徠建設合作推出，基地位在瑞安街149巷，基地面積5百多坪，規劃21層樓地標建築，共49戶住家，73～77坪均質產品。

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該案訴求鄰近萬坪大安森林公園，下樓就是瑞安公園，鄰近明星學區北教實小，距離龍門國中約7～8分鐘，步行6分鐘可到捷運科技大樓站，生活圈內有安東市場、全聯可採買，是大安區少有的完整基地建案。吉美建設另外也在大安路二段推出「吉美大安花園」，近捷運大安站，區段機能便利。

豪宅建商吉美 精華區難得新案

而文山區的「吉美信義」，位在萬芳路，基地面積651坪，規劃2～4房產品，除了鄰近捷運萬芳站外，也訴求3分鐘快速上交流道，到信義計劃區、敦南商圈只要15分鐘，此次更延攬北市知名豪宅團隊黃永沃建築師事務所、瀚翔景觀國際以擊築內設計，將森林素材注入「吉美信義」外 觀之中，每坪均價75萬元。

信義區預售建案「宏築信義」，緊鄰捷運麟光站，基地面積逾千坪，採SRC搭配新日鐵制震系統，有豐富休閒公設，包含溫水泳池共18項設施，電梯還增設醫療級空氣清淨機，產品規劃25∼63坪，每坪不到百萬元開價，也是市中心難得的高CP值產品。

北投鄰近陽明山系，是最近台北市區的郊區。瑞安街綠地公園多，位處台北市核心地段。

在捷運大安站巷內，有禾霖建設推出的「瑞安信義」，基地達540坪，四面臨路，規劃2～3房，由知名豪宅設計團隊三門建築師事務所設計，築內國際操刀公設，地段條件佳。而在捷運忠孝復興站旁，也罕見出現新建案，預售案「BR4」，基地位在復興南路一段，規劃13~26坪，訴求地段價值，小坪數好入手，目前主打包租方案。

北投區的「曉陽明」，基地面積約2923坪，訴求離市區最近的郊區生活，規劃類別墅型社區，低密度開發，是陽明山系稀有大面積開發，站在陽台就可遠眺林口台地、淡水河、基隆河、關渡平原，大環境寧靜，鄰近有榮總、振興、陽明大學、馬偕 、關渡醫院。交通部分，開車3分鐘可接上1高與洲美快速道路，學區則有清江國小與薇閣校區，周邊大學城多，包括陽明大學、北藝大，教育資源到位，目前主推3~4房63~70坪產品。

人口結構改變  坪數縮小CP值更高

有別於以往建商在精華地段多規劃大坪數豪宅，隨著人口型態轉變、少子化等問題，讓建商對產品規劃也跟著改變，不少豪宅建商也紛紛轉推中小坪數產品，將購屋門檻降低，根據住展雜誌統計，今年就有多家豪宅建商改推小宅，以符合市場潮流，也讓銷售速度增快。

住展雜誌研發長何世昌表示，近兩年台北市豪宅吹起瘦身風潮，大多數豪宅建案規劃60~90坪左右，一來是因受豪宅稅影響，若坪數不足，客戶可以選擇合併戶，這樣既有彈性也能避開沉重的豪宅稅；二來是百坪以上豪宅總價更高，客源有限，而且市場競爭激烈，種種原因讓業者滅少百坪豪宅供給，轉進輕量級豪宅市場。因此目前常見精華區出現低總價產品，像是吉美、東騰、文心、忠泰等品牌建商，也紛紛推出中小坪數產，讓購屋族能以更低預算，入住品牌建商社區，達到雙贏局面。

捷運忠孝復興站預售案「BR4」，地段條件稀有。

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