竹北這條路超賺 屋主轉售賺回一棟房

竹北的興隆路享有水岸景觀，沿線社區近年轉手大多獲利，最高更達千萬元。（台灣房屋提供）

近期新竹市況火熱，不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，連中古屋轉手也賺很大，根據實價登錄資料，今年第3季竹北的興隆路共有32戶交易，其中23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。

統計顯示，以水岸住宅為訴求的竹北興隆路，賺最多的設區為「富廣景泰然」9樓戶，轉手賺了1627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1071萬，顯見水岸第一排的優勢。

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興隆路一段的「富廣景泰然」，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2800萬元，相較於8年前屋主以1173萬元入手，賺進1627萬元，報酬高達138.7%；2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有3筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3800萬元，屋主在4年前以2729萬元取得，獲利達1071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。

其餘在興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲區，獲利金額在85萬~608萬元間。

景觀第一排搶手 新案站穩3字頭

江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1～5段成為燙金門牌的保證，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都近3字頭以上，先前買進的屋主因此有較多獲利。

台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終火熱，過去2016房地合一稅開始時，房市稍有平息，但對區內房市影響不大，尤其房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。

劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪27萬元起入住，每坪單價立即省下約6萬元，相當划算。

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