雄獅退租 民生社區房東租金開價高1倍

位於民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市在591上出租，以每月20萬元的價碼租賃使用空間11坪的面積，單坪換算逾1.8萬元。(圖/翻攝自591網頁)

疫情與兩岸關係的凍結，觀光產業寒冬持續，國內大型觀光企業陸續傳出裁員、縮減分店門市數量等窘況，而位於民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市，也再傳於年底歇業，成為雄獅日前聲明今年精簡近四成門市之一，不過該店面在591上出租，以每月20萬元的價碼租賃使用空間11坪的面積，單坪換算逾1.8萬元，即便是民生社區三角窗，該價碼也令人咋舌。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前實價揭露中，該生活圈過去最高單價租金為鄰近圓環，與雄獅門市在民生東路上同一排的13坪店面，2017年以單坪月租金9877元出租，此次開出的租金單價高出一倍，相當驚人，而廣告上所言的權狀坪數29.73坪，應與隔壁品牌合計，可見分割店面確實上策，提高的店面效益。

但陳炳辰也表示，民生社區近年躍上20萬的店面，坪數都相較為大，如七八十坪，甚至百坪，像目前康是美承租臨圓環的店面，過去就因佔地超過70坪，開價才能來到三十多萬，此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益，總租金來到在地小坪數店面的高點。

過去民生社區的店面租金價位多有單坪2000、3000元即可租下，如今這樣的價位只有巷弄店面，或是離民生社區外圍地段才會出現，若要來到民生東路上，或是民生圓環的街邊店，都得一倍價位才租得到，但投報率維持在2~3%多不成問題。

陳炳辰觀察，過去雄獅在當地的經營，多有在地居民為來店客群，而該公司業務也曾談及，目前國內的旅遊不足以支撐他們的業績獎金，每月領少少的底薪當然就只能轉行求生，顯見觀光業慘況。

而民生社區目前仍不少空置店面，當地雖以優質社區聞名，但並未有所謂豪宅駐足，住戶多在地居住相當久，老年人口也多，較無暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，不過房東因為長期持有，不輕易降租，若有意民生社區店面的業種，零售價格上得平價，改思考是否以來客量來取勝，要是富錦街上，則以網美店面較有生存空間。

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