無懼疫情 小碧潭站進出人次逆勢成長

捷運小碧潭站是唯一進出人次正成長的捷運站，周邊房市交易量也跟著增加。

今年受到肺炎疫情影響，旅客大幅減少，企業也調整居家辦公模式，通勤方式改變讓各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊，根據統計，台北捷運今年1～9月的累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退，但也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，像是小碧潭站進出站人次就逆勢成長，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。

永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1～9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的十個捷運站，其中「小碧潭站」逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點；「頂埔站」進出站人次下滑不到1%，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有4站上榜，其中有3站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。

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永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座， 2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較去年大幅成長11%；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。

另外透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園，鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說，IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。

頂埔站緊鄰土城工業區，今年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會，交通則有捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。區內成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。

下新莊末3站 房價親民好入手

謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端3站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。

輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。

關渡站北市門牌最便宜

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜4站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，而關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出五層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。

不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，謝志傑提醒，民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。

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