七期上演搶地大戰土地面積、成交金額雙創新高

2020/11/27 16:41文/記者朱語蕎

今年七期土地交易熱烈，土地交易面積和成交金額已創新高。

台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地，土地交易總金額統計至今已達250億元、土地面積破萬坪，雙雙刷新歷史紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，七期2020年土地交易總金額和總面積均締造實價登錄以來的史上新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於一個必然及一個偶然，一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤，建商購地踴躍，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰。

一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，才一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。

由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，因此張旭嵐預估，今年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。

土地平均成交單價也望創新高

不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷，今年七期土地單價也有機會再攀高峰，台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，則今年七期的平均土地買賣單價，將從目前的229.2萬躍升逾235萬，力壓2014年的232.8萬成為七期地價新高水位，交易總金額及總面積也將攀升至278.6億及11,844.8坪，續寫歷史標竿。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，七期經過逾20年的開發，土地愈來愈少，除非後續有建商將大型土地轉手，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大，因此未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。

在土地稀缺的情況下，現今七期地主多半待價而沽，所以往後七期精華區的土地價位將從每坪300萬起跳，房價也會因反映地價成本而有所上漲。陳裕方進一步表示，與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同，今年七期的房市盛況，是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然，據此推估將來業者推案，應會維持產品的多元性以聚集各方客源，而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。