越打房越要買 六都房市交易量大噴發、年增25%

台中市11月交易量達5,191棟，以年增幅達53.4%奪冠。(圖/記者張瀞勻攝)

根據六都地政局最新公布的建物買賣移轉資料顯示，11月交易量為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，是今年以來交易量最多的月份，其中，新北市以6,047棟拿下六都之冠、月增率則以桃園市23%最多，台中市以53%年增率、成為冠軍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月六都移轉棟數達到2.46萬棟，且12月工作天數又比11月多出約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，同時今年第4季買氣又維持在相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟，也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年。

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11月台北市移轉量3,271棟，月增21%，年增37%；新北市6,047棟，月增9%，年增20%；桃園市4,277棟，月增23%，年增幅亦達9%；台中市5,191棟，月增5%，年增高達53%，南二都的部分，台南市2,068棟，月增11%，年增13%；高雄市3,740棟，月增幅16%，年增率則為20%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

而台中市以年增幅達53.4%奪冠，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的1/5，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

至於，台北市的單月交易量同樣創近5年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

永慶房屋業管部協理謝志傑提醒，央行理監事會將於月中舉行，是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知，但通常對於自住族群並不會有太大的影響。因此，若是有自住需求的民眾，在經濟狀況預期良好的情況下，不妨趁機多看多比較，早日購得心中的好屋。

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