地下二胎融資問題多 小心印鑑證明被一票玩到底
非正常管道的融資借貸問題多,小心印鑑證明被人設計利用。
今年受肺炎疫情影響,不少產業業績下滑,雖有政府力推的振興方案,但仍有不少企業會跟銀行融資,甚至使用二胎抵押權借貸,專家提醒,應避免與私人地下金融公司融資借貸,小心被不肖業者利用,印鑑證明被一票玩到底。
新北市地政士公會日前承辦一起中小企業主廠辦出售案,發現這筆案件除了有正常的銀行貸款外,不動產權還出現一筆第二順位的抵押權,且謄本標示部還多了一項預告登記,限制所有權人過戶或抵押設定,經查問才發現是被私人二胎借貸給設計了。
公關鄭文在表示,實務上常出現貪心的債權人除了抵押權設定,還順便辦了預告登記、信託登記,甚至直接把產權過戶到他沒們的名下,讓借貸人除了有還不完的重利,連房子都已經被人信託甚至過戶,等到要打官司時,發現已被移轉到第三人名下,產權早已拿不回來。
專家建議,印鑑證明的用途一定要詳細載明「僅供抵押權設定」使用,如果印鑑證明沒有指定用途,就會讓債權人有機可乘,藉辦理抵押權時設定隨案預告登記,信託登記,甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ,登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符,所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明,不得不小心。
如果真的遇到了又該怎辦?鄭文在說,以此案為例,在新買方全力協助下,先用巨額自備款塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記,以及借貸的二胎抵押權設定,並有驚無險的在數天後讓買方正常交屋,最後順利解決。
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