晴時多雲

千萬買進新北市熱區 8個平價建案出列

2020/12/05 04:30文/記者張瀞勻

五股洲子洋地區透過國道一號直通內湖科學園區,吸引首購工程師青睞。

存款追不上房價,買房越來越困難?據住展雜誌統計,北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬元以內的行政區,僅剩新北市3區、桃園市6區,新竹縣市4區,且幾乎都位於蛋殼區,高房價蔓延、蛋白區淪陷,以新北市首購熱區而言,平均總價都已上揚到千萬元以上,而本期為讀者找出千萬上下的建案,用低總價住進新北市。

最新統計,北台灣新建案每戶平均總價多向上攀升,總價上揚最多的是台北市,年增率達24%,新北市平均總價來到1720萬元,較去年同期成長4.6%,房市走熱讓不少重劃區價量齊漲,但消費者仔細尋找,仍可找到千萬左右、高CP值建案。

沿國道購屋 千萬買三房

以台北市為中心,首購族沿著捷運、國道購屋,像是國道一號沿線的五股、林口地區,仍有千萬上下的建案可購入,像是位於五股區的「洲子洋重劃區」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該生活圈可由快速道路到台北內湖、新北市中心等,生活機能逐步開發,加上預售、新案量體多,價格又受眼下房市主力的首購、中低資產族群青睞,都有利形成熱門區域房市,且挾著交通優勢,有北市內湖科學園區的首購買盤,看準汐五高架通勤便利性,以及台幹族群在意五楊高架可直達桃園機場,因而出手購屋。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,目前五股地區平均房價每坪約27~28萬元,區內最火熱五股洲子洋重劃區新成屋成交價也僅3字頭,相對隔鄰的三重和蘆洲房價已來到4或5字頭來說,相對便宜不少,也吸引不少三重和蘆洲人來此置產。
預售案「樂洋洋」基地緊鄰4,500坪洲子洋公園,散步可到五股國民運中心,且附近有成泰路商圈,建案規劃20~34坪,訴求低總價,3房總價788萬元起,工程期零付款,另外,「神采飛洋」主打低總、低單、低自備款優勢,768萬元起買2~3房含車位,1068萬元起可買到邊間3房2衛,且含平面車位。

人流金流灌注 林口低總價建案一日完銷

近年建設話題多、廠商資金挹注的林口新市鎮,位於國道一號林口交流道下,陳傑鳴指出,區域平均房價每坪約29萬元上下,發展多年,生活機能相當完整,是目前雙北市工作首購族偏好的購屋區域,近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐,且機場捷運在2017年完工通車,加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口,未來有機會吸引大量工作人口流入,區域房市有機會迎來一波買氣,區域房市以中低總價、中小坪數產品市場熱度高。

林口地區受惠於機捷通車,媒體園區及工一工業區話題,建案銷況表現頗佳。

像是11月21日甫創下一日完銷的「聯虹星耀」,全案70戶,挾著上一案「聯虹天耀」好評、延續長虹建築質感,公開當日即宣布完銷,該案規劃22~43坪,以平均成交單價35~36萬元換算,2房不含車位總價900萬元起,同系列的「聯虹君耀」也將在12月公開,消息曝光,已經吸引許多客戶詢問。

另外,位於仁愛路二段、家樂福商圈的「富堡仁愛」邀請到藝人賈靜雯代言,近1,500坪大基地,規劃2~3房26~40坪,銷況已達7成,目前主力為3房35~40坪,以每坪開價38萬元起,至於,日前甫完銷的「双丰双卉」,近期系列建案「長耀初」2房18.31坪,900萬元內即可入手。

北二高沿線 土城、鶯歌有捷運撐房市

若沿著北二高南下購屋,土城暫緩區是個不錯的選擇,不僅捷運板南線即可到達,區內有大型公園、秀泰影城、美食廣場,土城長庚醫院也在今年正式啟用,近年建商推案相當火熱,不僅廣告量不少,也帶動土城看屋人潮明顯提升,甚至吸引不少許多沿著捷運購屋的跨區購屋族,也帶動區域新屋行情普遍都已站上4字頭,目前房價在新北市平價區中價格較高,適合預算較充足的購屋族。

不過在土城暫緩發展區也能找到平價建案,基地在青和街的台信樂晴市3期「心晴天」,設計22~36坪,1,100萬元起可買到2房產品。

另外,陳炳辰認為,北二高沿線,鶯歌地區也相當有潛力,近期利多熱議不斷,像是施工中的捷運三鶯線、鐵路地下化等交通題材,成為近年建商推案熱區,也受到不少購屋者青睞。

鶯歌地區擁有三鶯線、台鐵地下化議題,加上房價2字頭,成為首購新天堂。

而區內新成屋每坪約25~29萬元,不到千萬內就可以買3房新屋,雙薪家庭每月收入6萬內就可以負擔得起。像是近期推出的「景自慢」為合康建設易居邦系列建案,位於中正二路、尖山路口,近三鶯線LB09陶瓷老街站,商圈、交通都相當便利,高樓層景觀2房雙衛浴,含平面大車位,總價798萬元起。

交通建設到位 淡海新案買氣增溫

至於,大台北首購熱區「淡海新市鎮」,目前區域房價都還在2字頭,且因近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多,加上低總價優勢,吸引不少雙北首購族入駐,近期買氣也有增溫的狀況。

距離輕軌沙崙站僅500米的「新市一丁目」,24~36坪2~3房設計,為區域少見方正角地,每坪開價26萬元起,2房2衛加平面車位總價758萬元起,對於首購而言,房貸月付金相當於租金,買房負擔不大。

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