高雄鐵路地下化助漲 這二站區房價衝上2字頭最搶手
2018年至今,高雄鐵路地下化10個車站的周邊房價變化,其中以「內惟站」漲幅最高,每坪單價從18.4萬上揚至23.8萬,漲幅達29%。
高雄鐵路地下化已完工2年,據房仲業者最新統計,鐵路地下化10個通勤站區,以內惟車站與科工館站二站區最夯,房價皆衝上2字頭,房價漲幅約達3成。
高雄鐵路地下化從左營至鳳山沿線,除了將現有高雄車站、鳳山車站及左營舊城車站等3站地下化,並新增及復設了7個站區,共計有10個通勤車站,各站建築設計新穎,站點密集繞行於市中心,串連各區之間的交通便利性,形成捷運網絡的一環,成為周邊居民上班就學的通勤選擇之一。
據台灣房屋統計2018年至今,高雄鐵路地下化10個車站的周邊房價變化,其中以「內惟站」漲幅最高,每坪單價從18.4萬上揚至23.8萬,漲幅達29%;隔一站的「左營舊城站」同樣響起明顯漲聲,從18.9萬爬升至21萬,兩站不僅從完工起連漲二年,價格更一舉從1字頭衝上2字頭,躋身地下化站點中的房價領先群。
台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚表示,「內惟站」位於內惟社區與美術館特區外環區間,過去因鐵軌分割成左右兩區,形成東邊新重劃區高樓林立、西邊則為低矮舊住宅聚落的對比畫面,房價發展兩樣情,往翠華路一側多為20~30年以上透天公寓,另一側的馬卡道路屬於美術館特區外環,新大樓建案多,房價約2字頭起跳。
左營舊城站今年6月打通新莊一路與勝利路後,也大幅縮短了舊城區至巨蛋商圈的距離,並使大左營鬧區得以整合串聯,吸引各大建商鎖定舊城南門一帶推出新案。
蔡志揚認為,台鐵捷運化的設置,讓周邊居民多了一項通勤工具選擇,以尖峰時刻從「內惟站」搭乘至「高雄車站」來看,車程約10分鐘,比騎車、開車節省約5~10分,交通機能提升,相對也優化了周邊住宅的評價。目前受限地下化綠廊道工程,部份車站外圍仍受工程圍籬隔阻,但不影響搭乘,未來綠廊道完工、完整縫合新舊社區,區域房市受惠更深。
「科工館站」漲幅達27%,每坪均價從13.4萬上揚至17萬。
觀察四個新設車站,包含「正義站」、「科工館站」、「民族站」、「美術館站」,四站房價表現皆呈正向成長,漲幅最低者為「美術館站」的10%,漲最多的則是「科工館站」達27%,每坪均價從13.4萬上揚至17萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,交通建設是挹注房市發展的一大利多,尤其是原本就沒有捷運、輕軌等軌道行經的社區,受惠更明顯,因為四個新設站無捷運經過,如今有火車可通勤,單日旅運量都超過千人次,交通便利性提升,生活機能大躍進,因此帶動房價補漲。
其中,科工館有廣大綠地資源及教育資源,周邊1公里範圍就有至少8間國中小,包括明星學校正興中小學、樹德家商、高應大等,充滿濃厚文教氣息。且鄰近果菜批發市場及量販店,生活機能完備,軌道運輸讓交通動能更強,吸引許多首購與換屋族進駐,也刺激建商積極獵地推案,帶動房價連二年上揚,未來輕軌C30站開通,讓此區價量表現將更可期。
-
南崁、林口塞車有解!「國1甲」都計變更核定 通車時間曝光
國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞,配合交通部高速公路局國1甲新建打造完整高速路網,桃園市政府都市發展局協助林口、南崁地區路線都市計畫變更,...〈more〉
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
彰化版信義計畫區藍圖曝光 大巨蛋將落腳在這
彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」,近日經縣都市計畫委員會審議通過,並已報請內政部進一步審議,該案規劃將原本長期受...〈more〉