房市「南熱中溫北冷」？數據出爐打臉傳言

台北市不動產仲介經紀業公會今日表示，今年台北市房市強勢回歸，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄，即使央行出手打炒房，在超低利率環境下，沒打到自住買盤，明年更適合自住者擇優進場購屋，不過若央行持續打房，恐會讓全國移轉棟數掉回30萬棟。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81%，睽違5年後再度站上3萬棟關卡，也很接近2014年3萬2023棟的水準，在6都當中的表現十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

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台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，今年雖有肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，房屋交易量年增率接近1成，是近6年來表現最好的1年，公會會員家數也呈逆勢增加之勢，達到789家。

南高買氣衰退 北市桃園成長最多

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市買氣回暖倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長，反倒是台南與高雄都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱中溫南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約7成6左右，若依此比例來推估，今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7%，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄認為，若「打炒房」演變成「打房」，整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，黃文雄呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。

張欣民認為，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右，至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量。

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