【台北】洲子洋重劃區 房價鞍部區 千萬買新房

區內有洲子洋公園，綠地相當多

五股的洲子洋重劃區開發已近10年，鄰近新莊和蘆洲地區，因房價相對兩區便宜，成為房價鞍部區，更是淡水河邊房價最便宜的區塊，在比價效應下，吸引不少首購族移居，單純的住宅環境，在房價盤整下修後，買氣逐步回升，新建案銷售也逐漸增溫。

洲子洋重劃區為自辦重劃區，面積約62公頃，位處二重疏洪道西側、成泰路東側，北到成蘆橋，南邊則到中興路一帶，為一狹長形的重劃區，享有水岸景觀優勢，區內有大台北都會公園、洲子洋公園以及多座小型公園，整體綠覆率高，訴求水岸休閒的純住宅環境。

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機能仰賴舊市區 重劃區綠地多

重劃區以新五路、新城六路為界，北邊為成州段，較靠近五股舊市區，生活機能佳，南邊為芳洲段，靠近大台北都會公園綠帶，市容環境較好。目前重劃區生活機能主要仍仰賴成泰路舊市區，沿線各式商家均有，也有成州市場可採買。

交通動線方便，開車可上成蘆橋，往南可經新五路二段上中山高、台65線，東邊可接台64線往八里、新店一帶，公車則可在成泰路搭乘，聯外交通完善。此區未來還有五泰輕軌線規劃，主要沿著重劃區興建，區內預計有3～4個站點，輕軌將經過三重、蘆洲、五股、泰山一帶，讓洲子洋重劃區交通更加便利。

成泰路生活機能完善，有多家連鎖商店。區內學區有五股國小和成州國小，學區完整。

新案多2～3房 鎖定首購族

區內新案眾多，一度因限時的開發獎勵，建商接力推案，加速整體市容成形，目前區內新案有新成屋「神采飛洋」，基地距離未來的五泰輕軌站點僅200公尺，位處主幹道第二排，相對寧靜舒適，產品規劃15～33坪，總價768萬起，現場銷售人員表示，洲子洋重劃區為自辦重劃區，道路採棋盤式規劃，目前重劃區入住率已達60％，一般重劃區多會從商業區開始發展，未來商業區機能會較好。

在新五路三段有「正義聯盟」，規劃18～33坪，現推出月付1.8萬買3房含車位方案，預計2022年下半年完工。新五路三段有麗寶機構推出的「麗寶微風天地」，基地面積近2千坪，規劃22～52坪、1＋1～4房，休閒公設豐富， 訴求飯店式住宅。

銷售建案還有「樂洋洋」，共規劃4棟建築，採20～32坪，訴求高坪效、零虛坪，室內零走道，每坪開價35～38萬元。即將完工交屋的「未來家」，基地面積逾千坪，也規劃2～3房，部分戶別可看生態公園，每坪開價28～33萬元。另外，「新大直」聯銷案則有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」4個建案，目前主推自備68萬起買37坪大3房，以及面公園的店面產品。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，洲子洋重劃區開發近10年，區內屋齡最舊的社區僅7年，仍是相當新穎的住宅環境，重劃區訴求單純住家，生活機能集中在成泰路，有各式連鎖商家、超商，區內有洲子洋公園、大台北都會公園，以及多個小公園環繞，環境相當舒適。

重劃區聯外交通便捷，有多個快速道路可到大台北各區。

區內中古屋每坪行情在26～30萬之間，若有面河景的，每坪會貴2～3萬，知名社區有「上河園」、「一芳洲」、「世界之心」等，4房大坪數產品有「全坤尊峰」系列、「一芳洲」、「御璽」等。林士凱說，由於此區房價相對周邊行政區便宜，可說是首購天堂，平均總價1200萬起就可買到3房加車位，2房更只要千萬元左右，CP值相當高。

以信義房屋五股區分店來說，重劃區的交易量佔比與整個五股地區相當，顯見重劃區交易逐漸回溫，林士凱說，洲子洋重劃區在推案初期，房價曾經一度暴漲，但隨著房市翻轉，房價築底盤整，目前正慢慢漲回之前的行情，但房價在新北市來說，仍是相對低價，非常推薦首購族購買。

專家意見

信義房屋五股重劃店店長 林士凱

洲子洋重劃區目前仍在開發階段，但新建案陸續完工交屋，入住人口慢慢增加，預估再5年後，生活圈將可成形，此區最大優勢就是房價仍是新北市相對便宜的地方，且開車動線便利，可快速上台64、65線或中山高，到大台北各區都相當便利，因鄰近三重、蘆洲和新莊地區，吸引不少區外客移居，未來還有五泰輕軌規劃，機能將更大幅提升。

小提醒

重劃區目前生活機能仍需仰賴舊市區，若距離舊市區將遠的社區，採買較不方便；主要幹道尖峰時間交通非常壅塞，要多留意通勤時間。而面西北方的部分建案戶別，會看見福地，重劃區內有2支高壓電塔，區內也有傳統宮廟參雜，購屋前要多注意。

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