台商回流投資突破2300億 藍領園區客撐起桃園房市

埔心車站周邊發展早期，透過台鐵、中山高通勤，吸引人口輕移民。

桃園工業區多，為台灣名列前茅的工業大城，根據桃園市政府最新統計，台商回流投資桃園家數已經突破百家，總投資金額高達2302億元，且有6成以上為擴大生產聚落性質，將為桃園增加2萬名就業機會，尤其像是中壢、楊梅等工業區密集之區域，就業人口也逐步推升住宅需求。

根據桃園市地政局統計，11月全市建物買賣移轉棟數以桃園區、中壢區、楊梅區名列前三名，其中楊梅地區已經連續3個月蟬連季軍，打敗八德、平鎮、蘆竹、龜山等房市熱門行政區，台灣房屋埔心直營二店業務副總何淑媚指出，楊梅附近工業園區密集，工作機會多，加上中山高五楊高架橋通車後，又吸引一批雙北通勤客購屋，使得買氣居高不下，在人口挹注之下，特別是生活機能成形的埔心車站，目前除了中興路、四維路、文化路發展較早的商圈，商家也延伸至梅獅路，星巴克、全聯、貴族世家、寶雅都不約而同選擇在埔心車站週邊插旗。

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車站周邊土地稀缺 大樓產品為主力

何淑媚表示，埔心車站周邊由於土地稀有、取得成本高，目前商圈周邊多以大樓產品為主力，以5年內成屋、新推案而言，每坪單價落在17~18萬元，若是知名建商，單價則會拉到25~27萬元，5年以上中古屋單價較為親民，每坪約13~14萬元，有別於其他行政區2房當道，楊梅地區以3房含車位產品為主流，總價落在800~900萬元之間，對於小家庭而言，房貸等同租金，因此3房去化格外火熱。

埔心車站前的中興路商圈，店家密集，日常生活機能在此皆可滿足。

距離埔心車站僅需步行10分鐘的「振翔富裔」，車站商圈在10分鐘內可到達，基地緊鄰3,000坪埔心公園，正對四維國小第一排，擁有廣大綠地、寬闊景觀，然而本案為振翔建設在此系列推案第2期，專案經理羅子傑指出，建商堅持提供給購屋族良好、合理的居住品，規劃28~50坪2~4房產品，每坪均價落在19萬元，2房總價538萬元起不含車位，而挾著第1期「振翔富琚」好評，目前銷況已經超越6成，全案預計於2023年上半年完工。

過嶺里成桃園第三大里 人口挹注商圈崛起

桃園市另一個親民生活圈則為過嶺重劃區，住商不動產楊梅過嶺店店長陳耀生指出，過嶺重劃區地理位置特殊，擁有中壢、楊梅、新屋、觀音4個行政區門牌，交通路線四通八達，透過台31省道約15分鐘內車程可到青埔特區，透過台66線可到觀音工業區、平鎮工業區、龍潭科技園區，另外，透過國道可到幼獅工業區，4大工業區皆在10~15分鐘之內。

加上區域可就近享受中壢區民族路生活圈、青埔特區商業機能，因此受到不少藍領園區客青睞，目前過嶺重劃區所屬的過嶺里已經成為中壢區第三大里，且人口持續移入，各大連鎖店家也紛紛進場設點，像是好市多亦看準就業人口帶動商機，在民族路六段開幕，近期全聯、路易莎也陸續開幕搶攻商圈精華地段。

過嶺重劃區以門牌劃分價格區間，新建案最高開價達26~28萬元。

過嶺位置特殊 房價依門牌而定

學區部分則有過嶺國中、中平國小，有別於舊市區缺乏公園綠地，過嶺重劃區擁有過嶺廣場、松勇公園、過嶺兒童公園等大型綠地，然而過嶺地區最特殊的即為地理區位，陳耀生分析區域行情，目前新建案成交單價落在20~24萬元，5年以內成屋約17~20萬元，且依門牌單價落差1~2萬元，以中壢區門牌價格最高，其次依序為楊梅、新屋、觀音。

近期公開銷售的「宜雄絢耀」基地正臨民族路六段，緊鄰過嶺廣場，面積廣達1,800坪，立面採古典歐洲美學設計，以崗石、浮雕呈現，公設規劃區內少見的露天游泳池、超過600坪景觀中庭，建築運用宜雄建設專利認證的「萬型雙柱SRC工法」，提升耐震係數，建材亦搭配22.5公分中空隔音樓板以及TOTO衛浴、櫻花系統廚房，全棟設有BWT淨水器，打造22層地標建築，而基地距青埔特區約10分鐘車程，單價每坪少10萬元，相對親民。

過嶺重劃區週邊工業區環繞，看準人口紅利，好市多搶先在此設點。

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