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打炒房剛啟動北市南京商圈整棟建案遭法拍

2020/12/14 16:31文/記者張瀞勻

位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍。(圖/翻攝自Google街景圖) 位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍。(圖/翻攝自Google街景圖)

央行剛祭出楊四條打炒房，不料隨即又見台北市精華區整棟建案被法拍。根據台北法院公告，位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍，全棟為地上7層、地下2層之建築，總拍賣底價為6億2659萬元，債務人則是正本行建設，公司地址也設立於此，預計將於2021年1月12日執行一拍。

根據法院筆錄，由正本行建設所持有的「南京之星」位於南京伊通商圈，鄰近松江南京站，地理位置優越，且為靜巷宅，基地面積僅128坪，全棟共8戶，屋齡已9年，由彰化銀行提出查封拍賣，一拍底價分別落在1111~9974萬元，總底價為6億2659萬元。

「南京之星」目前地上1~7樓均有租約，其中1~4樓由佑安健康事業所承租，現為凱薾診所使用，地上5~7樓由第三人梁姓自然人租下，其中5、6樓為員工宿舍，全棟租金合計71萬7194元，換算租金報酬率約1.38%。

而正本行建設名下除了「南京之星」遭到法拍以外，位於三重「金國商業中心」4戶商辦也流入法拍市場，歷經三次流標，進入應買程序。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，「南京之星」整棟租金投報率不到2%，租約至少還有4~9年，且全案不點交，一拍拍出機會渺茫，除非法院認定租約影響拍定意願，由債權銀行申請租約排除後，才會有投資人願意進場。

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