防疫有成！ 新北優質社區出爐 最低1字頭

淡水區有不少大型社區獲選優良公寓大廈，親民房價吸引不少小家庭。

新北市今年舉辦的優良公寓大廈評選活動，特別將「防疫」納入評選標準，針對各社區是否有自主防疫計畫、成立防疫小組及應變措施與防疫諮詢服務等評選，此次共有78個社區獲獎，其中有12個是300戶以上大型社區，根據統計，以中和區的「南方之星」交易量最多，而淡水的「淡江有約」價格最親民。

永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區，統計今年1～10月的交易量，位於中和區的「南方之星」以39件居冠，住宅平均單價為48.9萬。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅，周圍店家林立，不但有南勢角及和平街市場，社區從套房到4房產品都有，相當適合有通勤需求的上班族。

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交易量排名第二的社區為淡水區的「摩納哥」，今年1～10月共有37件交易，住宅平均單價為27.8萬。謝志傑表示，「摩納哥」距離輕軌竿蓁林站僅步行5分鐘的距離，社區規劃1～4房的產品，公共設施完整，有游泳池、健身房、電影院及圖書室等供住戶使用，「2字頭」單價相當親民。三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量緊跟在後，謝志傑說明，「冠德美麗台北」同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅，距離台北市僅一站之隔，生活機能便利。社區規劃有1～3房產品，其中以2房產品為交易主力，比例達8成，深受小家庭青睞。

淡水區房價最親民 「淡江有約」1字頭可入住

而價格方面，淡水區的「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」價格最為親民，其中「淡江有約花園」住宅平均單價18.7萬，「伊東市」則為21.5萬。謝志傑說，「淡江有約花園」與「伊東市」分別位處淡海輕軌淡金北新站兩側，步行3～5分鐘的距離，開車5分鐘可至家樂福量販店，十分方便。兩個社區都規劃有豐富的公共設施，以2～3房為主要交易物件，總價多介於700～1000萬，非常適合小家庭或是首購族群。

大型社區通常設計有較豐富的公共設施，且分擔的管理費也較小型社區低，受到不少民眾青睞，但是謝志傑提醒，大型社區住戶眾多且組成多元，意見不容易整合，公共設施可能缺乏管理，居住舒適度也會打折扣，建議民眾可以參考各縣市評選的優質社區，或是多打探社區風評及公共基金使用情形，以選擇適合自己的好宅。

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