富豪口味變了 3個豪宅區走下神壇
台北市每坪200萬以上的豪宅聚落,以大安區最多,大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,單價更是豪宅之王。
據住展雜誌統計,近10年台北市成交價每坪達200萬以上的一線豪宅區塊共有10處,其中又以大安區3處最多,信義區與松山區各有2處,而中山、中正與士林區各有一處,大安區依舊是豪宅區塊之王,而傳統豪宅區如陽明山、中山北路和安和路,則逐漸走下神壇。
住展雜誌研發長何世昌表示,大安區受富豪認同度最高,地位難以撼動,主要豪宅區塊分別是「大安大安森林公園」第一排,還有「仁愛路」與「和平東路」一帶,大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶,在2018年創造每坪299萬高價,成為全國豪宅之王。
豪宅區塊中,松山區可說是近10年的最大黑馬,「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到每坪約225萬元,雖然價位稍遜於信義計劃區,但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮,爭坐老二位置。
何世昌指出,另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區,而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」,在該案推案之前,大直重劃區只能名列1百萬俱樂部,但大直重劃區逐漸開發成熟後,整齊舒爽的環境獲得富豪青睞,「西華富邦」最高成交價衝到將近每坪292萬元,在重劃區內掀起比價效應,「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。
何世昌分析,近10年台北市一線豪宅區有幾個重大變化:第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區,例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」,這5處原本都不是一線豪宅區的成員,而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。
豪宅建商也洗牌 三大建商霸天下
第二、富豪口味變了,路段迷思已降低,有錢人不再只迷信傳統一線路段,而建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計,反而更能讓有錢人心甘情願買單。像是早年豪宅區陽明山、中山北路、安和路等區塊,已經漸漸走下神壇,天母地區雖然仍在一線豪宅區之列,但因天母房市已成為封閉型市場,創價能力減弱,未來若缺乏更有力的建商推豪宅案,天母可能也會脫離一線豪宅區名單。
第三、頂級建商勢力大換血。近10年北市一線豪宅十大區塊裡,有6個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案,若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商,可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因,大位逐步被取而代之。
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