北市自主更新典範 地主沒出一毛錢還1坪換2坪

台北市中山區自主更新案「中山金澤」，今舉辦記者會。

歷時15年時間，整合24位地主，位在台北市中山區的自主都更案「中山金澤」正式完工推出，該案靠著地主自己成立「台北市中山段614號都市更新會」，並請來專業建築師領軍，由銀行信託貸款，以建坪1坪換2坪含車位模式，讓地主不需負擔任何費用，順利完成住家更新。

該案位在民權東路、林森北路口，鄰近捷運中山國小站，基地三面臨路，有別於一般都更案多是委由建商興建，「中山金澤」由地主自行成立都更會規劃設計，並堅持以最高品質興建，請來日本熊谷組—華熊營造負責施工興建，從公設到室內規劃，都以高規格打造，公開不到3週時間，銷售就破3成，目前銷況已達5成。

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台北市中山段614號都市更新會執行長楊棠銘表示，都市更新規定的原基地面積最少要300坪，當初規劃時還少了30多坪，因此又再多花些時間整合一旁土地，因為是自主更新，都是地主自己規劃興建、自己銷售，少了給建商的利潤成本，就可以把最好的品質給住戶。

楊棠銘說，此案每坪造價成本高達20萬，而除了讓地主可以1坪換2坪還含車位外，因為地主實力背景都不錯，像是有知名阿圖麻油雞的老闆，因此興建成本也是找銀行全額貸款，讓住戶不需要負擔費用，而都更會也會繼續營運，持續維護社區品質。

「中山金澤」可售22戶，主力產品52～72坪，每坪均價105萬，成交單價則在88～90萬元間，負責銷售的鳳梨行銷董事長沙君壁表示，客戶主要是中山區的在地客，因為對地段和施工品質相當認可，還有平面車位規劃，不少人一次買兩戶，反應相當好。

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