台中豪宅寶座換「寶璽天睿」 建商：房市還有8~10年光景

「寶璽天睿」實價登錄成交價最高達82.75萬元，近一年均價也達68萬元，成為台中超豪宅之首。

根據實價資料，位於台中市七期府會園道1號的「寶璽天睿」為綠園道第一排，最高單價落在35、36層樓中樓戶別，總價約2.46億元、每坪單價達82.75萬元，近一年成交均價為68.09萬元，排除他案特殊交易，成為台中市最高單價紀錄之豪宅，而該建商寶璽建設創辦人梁德煌表示，主力客群不乏台商、和台中往來頻繁的企業主，皆購入做為自用，且有客戶一口氣買入4戶。

「寶璽天睿」自土地開發至完工耗時6年，全案由建築師片山正通、加拿大建築師Michael Green、KYDO設計團隊合力興建，總戶數為65戶，成交總價帶落在總價1.3~1.4億元，採邊建邊售，今年上半年完工至今，已揭露24筆成交資料，每坪均價站上68萬元，擠下「大陸宝格」，位居全台中之首。

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梁德煌指出，該案在規劃初期即以「七期超豪宅」概念設計，有別於同業先考慮立面設計感、再做平面配置，寶璽則反其道而行，先從平面配置著手，因為平面規劃得好，住戶住了會有感。

然而該案，平面規劃單層雙拼，搭配3部客梯、1部貨梯，住戶可在住家內叫梯，出門即可搭乘電梯，保有高度隱私，且單層2戶無相鄰隔間牆，室內標配義大利進口的Valcucine廚具，價值超過千萬，另外，全案1,144坪基地，建蔽率僅29%，四面退縮，戶戶面寬超過27米，寶璽建設副總經理周白金表示，目前全案只差2戶，銷況就達8成。

梁德煌也預告，2021年寶璽建設將推出二大個案，其中位於惠文路、文心一路口的七期新案，規劃100~140坪，規模達80億元，另一案將以睿嚮建設推案，主打精品首購產品，位於台中市潭子弘富重劃區的弘文中學旁，預計明年4~5月進場，規劃36~41坪，總銷約10億元。

至於2021年房市狀況，梁德煌表示，這波台商回流，起碼會為房市創造8~10年的好光陰，然而一個城市的房地產要往上走，必須要有2個條件，包含就業的機會、人口紅利，所以房市看好區域得看人口往哪些行政區集中，然而政府這波打炒房，限制投資客及建商購地，他也坦言，利用財政措施限制景氣的蓬勃發展，「坦白說有點困難。」

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