「打炒房」掀波瀾兩面刃影響今年房市

2021/01/02 04:30文/記者朱語蕎

去年房市景氣暢旺，推案量和成交量都大幅增加。

去年不少產業受肺炎疫情影響，業績狀況不如以往，但房地產市場卻逆勢而行，買氣一路攀升，到年底甚至逼得政府祭出「打炒房」政策，來抑制過熱買氣，這波打炒房政策，是否會影響明年房市交易，頗值得觀察。

房地產市況歷經去年上沖下洗的衝擊，最後發展，出乎不少人意料之外，年初的肺炎疫情以為會嚴重影響市況，但在利率降低、國內資金充沛的狀況下，反刺激購屋民眾出籠，不只自住客紛紛搶進，連久違的投資客也進場，幾個區域甚至出現多頭時期才有的紅單轉賣、排隊搶購等盛況，整體房市景氣又攀上高峰。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈現負成長，市場預期今年全球經濟將強力反彈，但若反彈減弱或延遲，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。
此外，去年使照量維持2019年水準，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，預估未來2∼3年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意，而政府祭出一連串「打炒房」措施，今年是否有更進一步的健全房市政策，將左右房市交易量表現。

工料雙漲拉抬房價業者：應從成本面抑制

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，房價越來越高與工料雙漲有直接關係，近期國內營造業缺工嚴重，營造相關原物料上漲甚多，建商為反映成本，只好上調房價，並非建商利潤有所提升，而是土地價格和營造工料雙漲的無奈之舉。
林正雄說，政府現階段的打房政策其實開錯藥方了，建議應從成本面下手，例如：解決工料雙漲問題、開放引進營造外勞、房地合一稅退場等。而展望今年，林正雄認為，目前仍有資金回流、資金寬鬆和交易熱絡等利多優勢，但打房政策、營造工料雙漲是兩大變數，若成本無法解決，房價很難下跌。
而台經院也在上月底公布11月三大景氣營業氣候測驗點調查結果，營建業營業氣候檢測點結束連續兩個月上揚趨勢轉為下滑，台經院提醒，政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，預料多少能杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場為主，但短期內房市勢必經過一段調整期。

政府祭出打炒房政策後，民眾購屋心態轉為觀望。

打炒房政策影響低總價案

大陸工程協理沈大豪認為，政府這波打炒房政策，主要是抑制法人公司投資客交易，反而有助於房市恢復正常成長，雖然現階段很難預料未來3個月的房市變化，但這些措施確實能打擊到短期炒作歪風，對於一些小建商和低總價的建案影響較大，長期來看對房市是有幫助。
不過，也有業者持不同看法，甲山林機構董事長祝文宇表示，以代銷角度來看，房子越貴越賣不掉，建商也買不到土地，市場對於土地的需求量降低，就可讓地價上漲情況和緩。
祝文宇說，在政府祭出政策後，旗下各代銷案場來人馬上少了5∼10％，之後大坪數產品可能會縮減，建商推案量也會減少。
不過，目前政策出來後，購屋族明顯出現觀望狀態，且原物料、工資和物價仍會持續上漲，祝文宇認為，未來房價還是會上漲，但短線投資客不再，對於自住客和未來發展都會更好。
而合環建設機總裁黃正勝更說，政府提出房地合一稅將短期持有定義從2年拉長到5年會把建築業打死，建築業不是八大行業，大家都是有繳稅的，現在建築業的問題是缺工嚴重，工地都看不到年輕人，外勞也無法進來，大家都很辛苦。
葉凌棋表示，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期今年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，房市基本面看好，預估今年房價呈現「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較去年同期持平或小增3%。

缺工問題和原物料上漲，是多數業者認為房價上漲的原因。