【高雄】牛年房市回歸正軌亮點區利基產品看俏

2021/01/02 04:15文/記者林耀文

政府打炒房，中長期仍有利剛性買盤進場，選購優質產品，引導房市回歸正軌。

政府為遏止少數投資客炒作風潮，日前祭出多項貸款限制政策，並陸續研擬打炒房措施，可望引導中長期房市回歸正軌。但高雄房市在低基期、剛性需求與重大建設陸續完工效應下，各亮點區的利基產品，凸顯地段、環境、商圈、景觀優勢，成為牛年房市頗受市場矚目焦點。

隆大營建董事長陳武聰指出，近來因房市交易熱絡，造成一些投資客進場炒作紅單交易，引起政府高度重視，祭出多項管制措施，雖然短期內讓房市出現部分觀望氣氛，但中長期卻可讓投機氣氛降低，讓房市回歸正軌發展，基本面持續改善，同時讓高雄引進更多新產業，高雄房市發展仍然頗有機會。

高市重大建設到位　商圈發展吸引買氣

亞洲新灣區重大建設持續推動，形成大商圈發展態勢，成為景觀豪宅大樓推案重鎮。

目前南高雄的大遠百商圈，因地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，其區位優越性無出其右，成為地王實屬當然；北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，因漢神巨蛋百貨商圈的崛起，帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡，使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。　　

亞灣區消費休閒賞景俱優多金豪客置產優選　

國城建設副總經理洪嘉聰認為，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。　

目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。包括亞灣區包括新完工的遠雄建設「THE ONE」、高圓建設「大船入港」與外觀拆架中的國城建設「定潮」等豪宅大樓案，近來陸續成交多戶總價5千萬元，甚至上億元的大戶豪宅。　　

北高雄新百貨商圈擴大整合　凝聚商機房市正夯　

北高雄漢神巨蛋百貨串連義享天地開發計畫，形成大商圈發展，結合大美術館園區計劃，有利推升區域房市再度成長。

京城建設總經理陳添進表示，北高雄凹仔底一帶，自從漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。　

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間。

北高雄漢神巨蛋百貨生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六、美術館園區的核心交通樞紐，也迅速串連左營南門圓環特區、蓮池潭風景區、原生植物園等，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。　　

商圈整合串連　居家優勢條件成型　

高市文山特區與鳳青特區鄰近澄清湖風景區，加上坐擁19.3萬坪鳳山熱帶園藝試驗所綠地優質環境且商圈成熟，帶動區域房市蓬勃成長。

歐美建設機構董事長卓永富則說，緊鄰澄清湖風景區的文山特區與鳳青生活圈，整合鳳山區澄清商圈、青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場仍動作積極。　

該區當前頗夯的鳳青特區生活圈位於東高雄核心地帶且整合連結三民區陽明商圈、鳳山文衡商圈，商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地，也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅，加上坐擁19.3萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠地，更大於美術公園，吸引不少高收入的家庭人口持續進駐，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長，成為東高雄地王商圈邁進，歐美建設「文森青」景觀換屋大樓新成屋案，潛銷期已售出逾6成。　

澄清湖廣達375公頃的水景綠地優美環境，成為湖景豪宅大樓訴求重點。