1字頭公園學區宅首購成家這樣選

2021/01/05 11:21

雙北市寸土寸金，可開發素地一塊難求，在高房價擠壓效應影響下，年輕首購族望「屋」興嘆，考量到薪資與繳款能力，多半僅能先以價格為導向來找房子，先求有，再求好。對於首購族來說，北台灣親民房價區到底在哪？

房貸負擔率表現亮眼桃園宜居首選

內政部11月初公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，以六都來看，桃園市房貸負擔率29.69%，房價所得比7.42，遠低於全國平均值，是六都台中以北最低的縣市，顯示桃園購屋壓力小。

專家表示，桃園升格以來，五年人口成長破20萬，至今桃園總人口數突破226萬人，生育率也是六都居冠，除了龐大的人口紅利，桃園建設動能強勁，軌道交通捷運綠線計畫、桃園航空城徵收計畫、虎頭山創新園區、加快河川治理及下水道建設速度，文化地標啟動興建計畫包括桃園市立圖書總館、桃園市立美術館皆陸續動工，積極發展智慧城市建設，擁有最多建設利多，房價相較雙北親民許多，吸引更多年輕首購族朝桃園移居。

三產業核心楊梅稀有1字頭

桃園居住需求也高，位於平鎮工業區、幼獅工業區、龍潭科學園區三產業核心點的楊梅金龍一路與五守街路口上，由振翔建設推出「振翔富裔」，為楊梅區『埔心火車站前』少見大樓產品，基地面積約1481坪，雙棟建築蓋至地上15層、地下2層，主訴求28-42坪、2-3房產品，28坪規劃2+1房，32坪大2房擁有前後陽台， 40-42坪3房。公設規劃簡單實用，除了接待大廳外，還有中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室，滿足全齡使用者。

專案經理羅子傑表示，振翔建設最重視室內坪效，對格局規劃很堅持，一般建商會把坪數壓縮到很小，像26坪強迫規劃2房，32坪規劃3房，實際室內坪效並不好，「振翔富裔」保留消費者喜愛的方正格局設計，實際使用空間一定要好使用。房價部分，相較於平鎮與中壢偏南桃園地區，2房總價約800萬起，單價約3字頭，大桃園價格最親民地區，1字頭唯有楊梅還有機會，同樣市區800總價，楊梅可買到3-4房帶車位產品，以「振翔富裔」所在區域來看沒有新成屋供給，所以已購客多是在地首購與首換客，短短幾個月已經熱銷6成。