晴時多雲

陳文茜:最聰明的人都是租房子 專家:這什麼邏輯?

2016/06/27 12:43文/記者葉思含

知名主持人陳文茜認為「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人」,令許多專家回應反擊。(圖/翻攝自Youtube)

日前知名主持人陳文茜在節目上大談房市,認為「人生這麼短,你為什麼把人生變成一個房奴呢?」,並直言「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人!」,幾句話不僅惹怒不少網友,更有房市專家一一針對回應,包租公律師蔡志雄也在臉書提出10點抨擊「最聰明的人付錢給不是最聰明的人,到底是什麼邏輯?」

包租公律師蔡志雄在臉書提出10個論點回應陳文茜的看法,吸引網友回應分享。(圖/擷取自蔡志雄臉書)

 

包租公律師蔡志雄認為,「房客付租金,房東收租金,所以最聰明的人付錢給不是最聰明的人,這是什麼邏輯?付了20年的租金,結果房子變成別人的,這樣叫聰明?而只要付3分之1頭期款,收20年租金付房貸即擁有房子,這樣不聰明?」雖然以雙北市高房價來看,現在確實不能只付3分之1頭期款,收20年租金付房貸即擁有房子,但考慮時間因素,這樣的機會未來仍會回來。

DTRE顧研部分析師吳孟璇認為在面臨「租屋或買屋」的掙扎時,應該要根據個人的自備款、貸款負擔能力、工作穩定性等面向來考量。(圖/吳孟璇提供)

 

蔡志雄指出,現在台南、高雄等中南部,即可只付3分之1頭期款,收20年租金付房貸變成擁有不動產,而過去在父母那一代幾乎都有自有房屋,「難不成要跟他們說,你們讓我們從小有安穩的房子住,不會被房東趕,實在太不聰明了,是這樣嗎?」抑或是「未來女生找對象,如果對方沒有房子就太棒了,因為嫁到的是最聰明的人,是這樣嗎?」一番回應言論吸引網友回應分享。

 

DTRE顧研部分析師吳孟璇則認為,在面臨「租屋或買屋」的掙扎時,應該要根據個人的自備款、貸款負擔能力、工作穩定性、家人的需求等面向來考量,除了「要不要買房」以外,更重要的是「買在哪裡才合適?」

 

如果工作地點不夠穩定、學區還沒決定好,不妨還是先租屋,他建議面臨租買選擇時還是以「買房」為首選,畢竟購屋算是置產投資可以當「老本」,但租屋只是純消費,且通常年紀越大、搬家的不便性也會隨之增加。
 
吳孟璇說,許多人都會直接把存款當作可負擔的自備款,但是買房還有交易相關稅費、家具與裝潢費用等,這部分都無法用房貸解決,至少需要從存款中扣除30萬元,建議有意買房者,最好再保留有10萬元的家庭備用金,以備不時之需的家用。
 
一般而言,每個月的貸款負擔不應超過月收入的1/3;以月收入10萬元的家庭而言,建議每個月的房貸負擔應該低於3.5萬元,較能維持家庭的生活水準,不會被房貸壓得喘不過氣。

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