遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣二旺

亞洲新灣區在政府積極推動下，帶動南高雄房市蓬勃成長。

隨著國內疫情趨緩，加上美中貿易戰效應帶動台商回流，多金置產客陸續回籠，加上年底傳統購屋旺季屆臨，包括高雄市區的豪宅市場與新重劃區首購產品，看屋反應增溫，買氣更趨旺盛，尤其是南高雄亞洲新灣區、中央公園生活圈與北高雄的高雄大學城特區等，都成為房市發展重點區域。

  南高雄亞洲新灣區 重大建設成果展現

中央公園生活圈坐擁寬闊綠意環境，最新成交商業區土地每坪高達250萬元，創今年成交高檔行情記錄。

政府近年來推動高雄產業轉型，加速開發南高雄亞洲新灣區建設，目前高雄市政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁設置包括COSTCO美式購物中心、家樂福量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

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以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為景觀豪宅大樓新聚落。 政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括高雄流行音樂中心海洋館、市立圖書館總館二期計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。

目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件。

  中央公園生活圈 士紳名流聚集重點區

巴巴事業「中央花園」豪宅大樓案，鄰近中正辦公商圈與中央公園綠地。

南高雄重點發展區，其中頗受矚目的前金區中央公園生活圈，自早期發展即為公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運紅線、橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，刺激區域地價行情大幅上揚，新成屋總價帶提高，大立精品館加入營運後，讓區域消費層次向上升等，也讓生活圈的前景更樂觀，推升區域房市蓬勃成長。 　

該生活圈受惠於中央公園設置，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅線通車後，消費逛街人潮迅速增多，串連五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，大立精品館設置營運後，進一步擴大高雄市區百貨商圈版圖。

高市中央公園旁商業區角地再創今年市區土地成交高檔行情，台南領導品牌建商富立建設11月份，以每坪250萬元，購得民生二路、中華三路口，面積約595.93坪商五土地，業者即看好中央公園生活圈，緊鄰大立百貨商圈、漢神百貨商圈，且民生綠園道、中央公園的綠意優質環境。

深耕高雄房市高質感住宅市場的巴巴事業，目前在高市前金區的中華三路上，緊鄰捷運橘線O4站區出口旁，推出「中央花園」景觀豪宅大樓案，樓高37層，採122坪，3＋1房規劃，並以現代時尚的外觀風格，展現建築精緻質感，凸顯豪宅優質空間。 全案基地389坪商五基地，基地坐東南朝西北，分A1、A2二棟，單層2戶使用2部電梯與雙安全梯，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃度假飯店式休閒會館與空中花園賞景區，也安排空中賞景健身房，讓住戶可輕在在社區休閒放鬆。 　

  高雄大學城建設發展 優質景觀建商紛購地卡位　

高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境。

楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區，楠梓區可分為兩塊重劃區來看，分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區，都是近兩年高雄發展快速的區域，由於市中心較精華區域發展飽和，導致土地交易的重心轉移至此。

高雄大學城環境優美，且公園綠地多，在家樂福楠梓量販店進駐後，大幅提高生活機能，成為高質感首購宅推案重鎮，看好該區房市持續蓬勃成長，建商持續進場購買大筆精華基地。近年來迅速繁榮發展的楠梓區高大特區生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，帶動整個高雄大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，可迅速連結德民路商圈、右昌商圈、藍昌路商圈。

隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，帶動整個高雄大學城商圈的蓬勃興起。

由於地價持續墊高，但換屋客對環境品質與生活機能相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅與高質感首購大樓新重鎮。高雄大學校區廣達82.5公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境，連帶刺激該區高質感首購大樓市場崛起。 　

由於高大特區內的土地價格持續攀高，住宅區土地單坪行情已超過40萬元，日後新規劃大樓將站上2字頭，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質。富旺國際目前在高雄大學城約1500坪基地，新推出「富旺微美居」首購大樓預售案，採樓層地上15 樓、地下2樓，坪數安排21~39 坪的 2~3房，規劃戶數308戶住家與10間店面。

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