「西華富邦」又見交易 新住戶買低樓層現省億元
「西華富邦」是台北第一高豪宅,高低樓層價差近億元,等於可再買一間豪宅。
繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬買下5樓戶,每坪單價145萬,相較高樓層每坪200萬起,低樓層CP值相對較高。
觀察「西華富邦」近期低樓層交易,包括苗家買下兩戶4樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年以單價140.3萬,價增3.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,為2020年成交的4樓,單價達137萬。
張旭嵐分析,「西華富邦」所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價、33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。
西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,年度均價158萬。
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