偷懶不打正式租約 小心請神容易送神難
房東出售帶租約的物件,務必與承租方打好租約內容,以免租客不願配合搬遷或續租,造成糾紛。
房市熱絡,中古屋市場也交易頻繁,讓不少包租公見好就收,想出脫手上房地產了解獲利,但若出售帶租約的物件,對租客千萬別只是口頭約定租約,以免「請神容易送神難」。
依照民法買賣不破租賃,若新買方同意續租,所有的租賃關係概由買方繼受,新北地政士公會近期承辦了一件出租透天店面案,賣方與原承租人的租賃契約在2019年11月已逾期,賣方也告知承租人之後要售屋,並問承租人是否要買,承租人告知賣方買不起,但同意配合隨時搬遷。
賣方見承租人老實且都準時繳交租金,不疑有他,就從去年底開始以「口頭約定」續約,也沒有再簽立任何租賃契約書,承租人仍準時於每月繳交租金,不曾中斷。
該店面在2020年12月以3千萬多萬元賣出,不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋,沒想到承租人當場翻臉,主張不定期租約,要求再給半年的時間才同意搬遷,並要求1百萬的搬遷費及設備補償,最後幾經折衷,最後承租方同意以50萬退場排除租賃,騰空房屋。
公會表示,房屋或土地的租賃租約相當重要,如果是口頭租約,記得趕快補上書面租約,如果是文具行買的租約,也建議趕快換成公證租約。
另外根據民法§422「不動產之租賃契約,其期限逾1年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃」。另外公證法§30有「逕受強制執行」的規範,當房客違約時,不用打官司,即可以直接強制執行,搬遷房屋。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
北市老屋全拆重建需花費200年 大安區公寓改選「這方式」快速改造
台北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,緩不濟...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉