【台北】內湖五期 美式氛圍 總價5千萬最搶手

五期重劃區綠覆率高，環境宜人。

內湖五期重劃區以美式生活圈著稱，棋盤式道路規劃，緊鄰高架橋、快速道路和眾多量販店賣場，全區採住商分離，綠覆率高，吸引包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等各大建商進駐推案，歷經多年開發，生活圈已然形成，目前新建案不多，每坪價格多在70∼80多萬元，部分社區可到9字頭行情。

五期重劃區範圍西起舊宗路一段、東至成功路、北以行善路為界、南至南京東路六段，總面積約40.3公頃，區內有1.2萬坪明美公園，並以公園分為西側住宅區和東側商業區，住宅區面積僅有8.1公頃，區內社區除了1樓有少許店面、餐飲店外，多為純住宅，且進出僅能從行善路，間接保有住戶隱私和寧靜，仿若封閉型社區，因而吸引不少名人或高端客群目光。

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聯外交通便捷 大賣場商圈成形

五期雖然沒有捷運站經過，但開車動線相當便捷，可快速上國道1、3、5號，還有堤頂大道、環東快速道路，通往台北車站、南京東路、信義計劃區都很快速，經民權大橋可到松山機場，走堤頂大道到美麗華商圈只要10分鐘，另外還可經成美橋、麥帥二橋到大台北各區。公車則可在舊宗路搭乘，公車路線眾多。

潭美國小為北市滿額學校之一，想入學得提早設籍。好市多內湖店鄰近五期，採買便利。
五期重劃區規劃初期就採住商分離，住宅區有萬坪明美公園環繞，銜接至河濱公園，整體綠覆率高，區內指標建商眾多，包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等，又以遠雄的系列推案最多，從「遠雄四季妍」開始，陸續推出「香堤苑」、「米蘭苑」、「三名園」、「金華苑」、「遠雄賦邑」、「遠雄新都」等，較新的有去年推出的「遠雄晴空樹」，產品也從過往大坪數規劃，到近年改走中小坪數產品。

可用建地漸少 新案開價8字頭

目前線上銷售中新案不多，位在新富街的成屋案「御青川」，基地面積471坪，鄰近明美公園，規劃雙併93坪產品，室內採毛坯交屋，每坪開價73∼82萬元。行善路上有成屋案「宏泰元苑」，規劃81坪均質產品，並引進歐洲恆態技術，使用全置換新風系統取代傳統空調，搭配平頂恆溫技術、外牆隔熱等，讓室內保持恆溫、恆濕環境，並可阻隔PM2.5，每坪開價在86∼88萬元。
信義房屋五期店專案執行經理董柏廷表示，五期重劃區開發多年，生活圈已然成形，但區內尚沒有捷運線經過，較適合開車族群，不管是上國道或高架道路都相當便利，通往信義計劃區、松山機場或南京商圈只要10∼15分鐘車程，而採買則可到好市多、大潤發、家樂福等賣場，也是對開車族較為便利，另外新設不久的潭美國小是北市滿額學校之一，不少人為了設籍來購屋。

區內有大潤發和家樂福可採買，之後IKEA也將進駐。
區內社區以遠雄建設系列推案為首，屋齡11∼7年左右的社區每坪在70∼75萬元，屋齡6年內社區每坪75∼80萬元，預售屋開價多在8字頭，指標中古社區有遠雄的「御東方」、「米蘭苑」、「三名園」、「金華苑」等，每坪開價在70∼80萬元間，「元大之星」最高曾成交在百萬元，目前行情每坪在85∼95萬，董柏廷說，五期行情還沒有回到歷史最高點，但房價目前穩定緩漲，成交也有成長。
董柏廷表示，五期多數社區都是大坪數產品，近幾年建商才將坪數縮小，像是「國泰沐善」、「遠雄紐約」就是小坪數的產品，每坪價格在81∼87萬元。而重劃區另一側為辦公服務區，登記為辦公室或一般事務所，每坪行情在50∼60萬元，靠近重劃區的新明街也有公寓可選擇，每坪只要40∼45萬元，算是與五期名宅僅一路之隔。

專家意見
信義房屋五期店專案執行經理 董柏廷

五期重劃區環境單純寧靜，加上鄰近內科、媒體總部，吸引不少演藝名人住戶，區內多數是大坪數產品，入住門檻最低5千萬起，去年整體買氣不錯，尤其是總價4000∼5000萬的產品相當搶手，市場幾乎呈現缺貨狀態，未來五期最大利多就是捷運民生汐止線和環狀線開發，但還需一段頗長的時間興建。

小提醒

區內鄰近多個高架快速道路，部分社區面臨高架橋第一排，會有噪音或粉塵問題；區內還沒有捷運站經過，需搭乘公車轉乘至鄰近捷運站。區內的潭美國小學區為滿額學校，需提早設籍，國中為三民國中，步行路程稍遠。

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