新北市官方房價創8年新高 北大、林口8年漲近5成

繼北大特區後，林口新市鎮也漲回歷史高點。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，全市9月價格指數達到108.89，其中大樓產品為108.05、公寓價格指數102.49，雖然大樓價格指數越跌0.72%，但仍位居有紀錄以來次高紀錄，至於新北三大重劃區房價走勢，繼北大特區後，林口新市鎮也漲回歷史高點，新北市地政局指出，主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響，剛性需求帶動成交量增價漲。

進一步觀察2020年第3季新成屋指數為103.92，較前季上漲2.23%，與去年同期相較則上漲4.58%，為2015年第4季以來新高，但距離上一波多頭2015年第一季的高點還有2%的差距。

至於整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為106.59，較上季上漲2.98%，達近4年來高點，與去年同期相較上漲4.34%；而北大特區、林口新市鎮指數分別為119.39、104.17，較上季上漲2.57%、2.56%，與去年同期相較上漲6.87%、2.49%，並皆達2012年實價登錄以來高點。

其中北大特區和實價登錄上路時的價格指數相比，相隔8年、價格漲幅達到48%，林口新市鎮則有35.4%上漲幅度。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，新北市重劃區、新市鎮的大樓型物件多，房價相對台北市親民，然而隨著捷運網絡向外擴散、公車及客運班次增加，許多蛋白區的機能也隨之提升，頗能吸引買方目光，尤其去年房貸利率探低、國內房市升溫，推升整體買氣，而新案帶動價格走勢，買方不再大幅度砍價，都讓價格上揚力度獲得支撐。

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