台北華爾街風華再起 商辦大樓補漲行情明顯

南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價。（翻攝自GoogleMap街景）

根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，台北市A辦租售價格漲勢未歇，連主幹道和捷運近的舊辦公大樓，也展開一波補漲行情。

此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓，由開發商以5.36億元取得14樓，每坪單價115.4萬元，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建。

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南京東路沿線近期商辦交易熱絡，像是1月剛以92.8億元成交開發金總部大樓，地價單坪也高達1229萬元，另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店，華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案，商圈內的商用大樓交投熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南京東路上辦公室林立，過去素有台北華爾街的稱號，不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計劃區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南，加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈，兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。

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