東區房東口袋深 租不掉再加價租

位於忠孝敦化站明曜百貨旁的前NET店面，自從NET搬遷後空租至今，事隔多時租金又往上調漲。

東區商圈近期有回溫現象，但是高價待租之店面仍持續空租，位於忠孝敦化站明曜百貨旁的前NET店面，自從NET搬遷後空租至今，去年中傳出2層樓店面租金開價200萬元，但遲遲未出租，如今最新刊登價格又往上加到220萬元，租金漲幅達到一成，專家指出，不少房東「靜待有緣人」信念相當堅定，寧空勿濫，更讓外界見識此區房東口袋的深不見底。

東區店面近幾年歷經低潮期，店面空置率突破10%，日前由塑身內衣承租、位於頂好名店城對面的三角窗店面，傳出房東調降2成租金幅度，引發市場熱議，但降價求租似乎是少數案例，以一路之隔的中美鐘錶曾進駐的店面，租金仍開價高掛150萬元、單坪租金達到1.7萬元。

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另外，於租屋網站上還可發現，位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，整棟租金從去年至今漲幅高達一成，由200萬元上漲至220萬元，此外，房東另外也打著如意算盤分割1樓店面出租，租金高達170萬元，換算單坪1.47萬元，令人咋舌。

而對面SPAO過去承租的大坪數空置店面，1~2樓、總面積680.72坪，租金則要價620萬元，儘管可分割一半出租，但1樓單坪推估也約來到1.5萬元，對比前塑身內衣店面佛系降租至單坪1萬元，房東心態兩樣情可見一斑。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這兩處店面都相當大，即便有意分割出租也來到百坪，以目前實體店面與商圈人潮都不振的情況來說，並無優勢，像是忠孝SOGO對面就有數間三角窗都在空置，而前永福樓擁三層樓大坪數店面，也默默以低於區域行情的單坪6、7千元租金成功出租，如今忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，因此低於萬元的租金，才是易被市場接受的價位。

陳炳辰說明，雖然如今當地店面身價動輒單坪2、3百萬，計算投報率仍偏低，不過房東大多持有時間長，投報率相對為高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置3年，最後可以每月130萬元出租，均讓不少持有方的「靜待有緣人」信念相當堅定，寧空勿濫，更讓外界見識此區房東口袋的深不見底。

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