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第二季土地交易市場「南熱北涼」

2016/06/28 16:56 文/記者馮牧群

第二季土地交易相較去年同期大減66%,高雄不動產市場逐漸升溫。(資料照片)

今年土地市場未見好轉,第一太平戴維斯統計,第二季土地交易總額為131.9億元,雖比前一季微增28%,但仍比去年同期大減66%,動能明顯低於近3年的單季平均270億元水準,但南部土地成為市場亮點,不論是建商購地或為自用廠辦廠房,都呈現「南熱北涼」現象。

 

第一太平戴維斯指出,第二季建商購地金額為42.6億元,占總交易3成,由於對未來推案信心不足,短期購地動能仍位於低檔,值得關注的是,將近7成5的購地活動集中於高雄市,包括興富發建設、富邦建設、達麗建設及福懋建設本季都有參與土地標售,平均購地溢價率約11%,顯示建商對於高雄房市的基本面具有信心。

 

信義全球資產調查則發現,今年上半年成交案件以工業需求為主,多為興建自用廠辦或廠房,使得工業土地成為交易主力,件數占比從去年的38%上升至67%,且成交區域呈現南熱北涼,中南部各大新興工業區土地夯,又以台南科技園區案件數量最多。

 

信義全球資產經理王維宏分析,工業土地交易穩,除了廠商有擴產或營運的自用需求不受景氣影響,近來政府加強查緝違規工廠也是因素之一,廠商為了取得合法用地,興起一波移廠潮,進一步助攻工業土地交易,而在住宅市場買氣未明顯提升前,土地市場仍以自用需求為主,呈現以工業土地撐盤的情形。

 

建商、壽險業獵地 都往南台灣走

 

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,隨著新政府上台,平衡區域發展議題再度浮上檯面,近期不動產市場出現北冷、南回溫的現象,包括壽險業與建商都有加碼投資南台灣的動作,另外中油也宣布將總部南遷高雄,點燃另一波火種。預期下半年,因台北市的商用不動產價格尚未見到明顯修正,中南部將以高報酬率或低單價優勢,吸引資金轉進。

 

王維宏說,住宅土地交易件數及占比自2013年起連年減少,主要是景氣不佳,建商推案興趣不高所致,今年已有建商表示暫不推案,或以進行中都更案為推案主力,而推案不受影響的建商,多是手上有較多庫存土地,或改往中南部推案,從上半年大型土地交易情形來看,今年全年度土地交易總件數可能較去年再減少。

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