南科沙崙雙引擎帶動 善化歸仁房市潛力十足

南科園區可透過快速路網，串連台南市區各大生活圈與高雄園區，刺激善化房市購屋需求提高。

台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動中下游衛星工廠投資台南，總投資額超過1.5兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，除了將帶來上萬個工作機會，也結合快速路網，有利帶動善化與歸仁購屋需求提高，對二區房市具備強大加分效果。 　

  台積電投資2兆南科陸續設廠　 科技新貴購屋潮助房市成長

南科園區持續開發建設，半導體大廠台積電十年來陸續投資2兆元設廠，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利帶動周圍房市。

由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

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隨著台積電南下在台南科學園區為生產5奈米以下製程，投資近7千億元興建18廠房1~3期施工已完成，去年上半年已開始量產5奈米製程晶圓，再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫，估計投資金額約達8千億元，預計明年上半年量產，加上台積電從去年5月至8月下旬，持續在南科購買廠房高達100億元，為日後營運擴充做好準備。 　

台南房市近十年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引約8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍善化房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。　 　

富聿建設在善化鬧區公園路旁原林家舊宅基地，新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案，規劃49戶高質感透天別墅，外觀展現搶眼特色。

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電等半導體業者，近二年又陸續投入達1.5兆元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。

目前富聿建設在善化鬧區公園路旁原林家舊宅基地，新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案，規劃49戶高質感透天別墅，強調鄰近中山路商圈、善化火車站商圈的地段優勢，與社區綠化造景特色，室內安排6人份電梯，最大面寬達10米，總價帶3000萬元起。

  高鐵沙崙站區開發前景佳　帶動區域房市成長　

高鐵沙崙站特區，除了政府投資大量公共建設，加上民間三井OUTLET PARK購物中心開發，可望帶動該區房市成長。

近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中，預計將於今年底完工；且因應高鐵特區迅速發展，高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長，台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區，分流綠能科學城之交通車潮，工程已順利決標，預計111年底完工。

台南沙崙綠能科學城開發建設，已即將完工。

近年來台南發展快速，高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊?星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點；另藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。

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