商仲預測：商辦租金走升力道將減緩

富邦遼寧街開發案已經全數預租完成。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示，去年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值，平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點，由於目前空置率3.88%，為相對低點，加上2021年釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂，預料今年仍將是房東市場，不過推估台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。

世邦魏理仕分析，整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點，去年第4季A辦平均租金更升至每坪2,859元，年增率達2.5%，在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下，預估今年商辦租賃仍維持供不應求的房東市場。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，去年以來台北商辦市場租售表現俱佳，陸續有幾間大型企業如建商及金控公司有效利用旗下資源，進行搬遷、整合辦公地點，甚或出售資產再回租。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，觀察商辦企業租賃面積，去年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，達成全年商辦平均每坪租金2%~4%的穩健成長。

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值得一提的是，靈活辦公室空間業者崛起，外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間，使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升；陳頌民認為，在台北商辦供給有限的背景下，加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略，靈活辦公空間將是2021年租賃市場的熱門題材，預料今年台北市中心平均空置率有望控制在4%維持低檔，台北市商辦平均租金將維持上升走勢，惟成長速度將減緩。

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